出售住房個稅核定征收方式是應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。按相關(guān)規(guī)定，出售滿五年且是唯一住宅的，免征個人所得稅，但如果不是唯一住宅要強征，其中普通住宅按房子成交價的1%征收，非普通住宅征收1.5%。另外，未滿五年的，不管是否屬于唯一住宅都要強征，普通住宅按房產(chǎn)成交價的1%征收，非普通住宅按1.5%征收。個稅一般是簽好買賣合同，去審稅的當天就可以交的。

二手房交易涉及到的稅和費

1、契稅：根據(jù)國家規(guī)定，住房買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類住房標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類住房按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅：此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買高于2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

(1)房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

(2)房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

(3)房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

(4)房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅：核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅：印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的“核定征收方式”由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費：其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房住房登記收費標準為每件550元。住房登記收費標準中包含《住房所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金：成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套。

如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

10、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費：個人住房登記收費標準為每件80元;非住房住房登記收費標準為每件550元。

12、委托公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：

13、贖樓擔保費：費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。

14、贖樓罰息：不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息：一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16、買賣合同公證費：由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標準：

(1)過戶價×0.003%(過戶價<50萬)。

(2)過戶價×0.0025 250(50萬<過戶價≤500萬)。

(3)過戶價×0.002 2750(500萬<過戶價≤1000萬)。

17、抵押合同公證費：買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。