1、注意二手房房齡

二手房的房齡是影響二手房評估價的重要因素，銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不可高于30年，具體情況在申請的時候要詢問清楚。

2、挑選貸款銀行

每個銀行的貸款政策可能會有不同，在挑選銀行的時候應(yīng)該了解清楚貸款利率，貸款手續(xù)等等。除了這些問題，購房者還要綜合考慮銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款是否便利等條件。辦理貸款之前可以多去幾家銀行了解情況，挑選一家適合自己的銀行貸款。

3、注意還款方式

目前各大銀行的還款方式主要是等額本息還款和等額本金還款，要了解并區(qū)分好這兩種方式，等額本金是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息;等額本息就稍微簡單點，購房者每月的還款額度是相同的。

貸款買二手房的流程

1、簽訂買賣合同：買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《住房產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證。

2、確定委托關(guān)系：買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《住房代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

3、評估房產(chǎn)：由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估，銀行會根據(jù)住房交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。要注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

4、辦理貸款擔保：為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保，擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔保公司。要注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

5、支付首付款：買方持《住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

6、簽訂借款合同：銀行會對買方提交的申請資料進行審核，審核通過后，買方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時，銀行會通知賣方貸款可付。

7、辦理過戶手續(xù)：買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

8、辦理抵押手續(xù)：買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

9、銀行放款：銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10、按時還款：購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)，二手房按揭流程完畢。