1、申請(qǐng)組合貸款

申請(qǐng)銀行貸款遇到額度不夠的情況，購房者首先要根據(jù)情況來想辦法，這也算是對(duì)癥下藥的一種技巧吧，比如說有些朋友繳納了個(gè)人公積金的，在申請(qǐng)銀行貸款購買房子的時(shí)候就會(huì)挑選公積金貸款這種方式，但是公積金貸款有一個(gè)缺點(diǎn)就是貸款額度太低，如果是因?yàn)檫@個(gè)原因的話，購房者則可以申請(qǐng)組合貸。要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款。

2、詢問其他銀行

購買二手房跟購買新房不同，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候挑選權(quán)更多的一些，貸款購買新房一般都會(huì)挑選開發(fā)商的合作銀行，而二手房可以自由挑選貸款銀行，不同的貸款銀行審批房貸的規(guī)定是不一樣的，如果您存在征信丶負(fù)債高等因素，您的借款額度就會(huì)下降。但是可能在其他銀行申請(qǐng)又是另外一種不同的情況，那么在這種情況下，我們應(yīng)該去尋找房貸審核較為寬松的銀行申請(qǐng)貸款。

3、提高首付比例

通過貸款的方式購買房子的話，購房者準(zhǔn)備的首付款就是跟貸款額度呈反比的規(guī)律的，也就是貸款額度不夠的情況下，購房者可以考慮提高首付款，購房者在準(zhǔn)備首付款的時(shí)候多數(shù)都是按照最低首付比例準(zhǔn)備的，但也有一些購房者會(huì)支付比最低首付比例更多的首付款，那么買房子所需的貸款額度就要低一些了，貸款額度低影響也不大。

4、借錢買房

購房者自己確實(shí)沒有多余的錢來彌補(bǔ)首付款的話，只有考慮向身邊的親戚朋友們借錢了，當(dāng)然也可以考慮其他的貸款渠道，貸款來彌補(bǔ)首付款，但是最好是缺口不大的情況下挑選這種方式，才不會(huì)給自己造成太大的壓力。如果購房者不想申請(qǐng)其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢補(bǔ)齊差額，等以后有錢時(shí)及時(shí)歸還借款即可。

二手房貸款額度為什么低?

1、個(gè)人征信影響

要知道貸款購買二手房的話，就需要向銀行申請(qǐng)貸款，銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)著重查看購房者的個(gè)人征信，如果購房者的個(gè)人征信有問題的話，貸款額度就會(huì)比較低或者是銀行直接拒貸了。征信考察時(shí)間的規(guī)定，各個(gè)銀行間有差異，時(shí)間跨度有兩年、五年等等，比如貸款人有過連續(xù)3次，累計(jì)6次的不良記錄，會(huì)拉低貸款成功幾率。

2、二手房房齡偏大

二手房也是有房齡一說的，房齡比較大的二手房，剩余產(chǎn)權(quán)年限就比較短了，那么申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候可以獲得的貸款年限和貸款額度也會(huì)相應(yīng)的縮短。銀行通常要求二手房的房齡不高于20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的則要求15年或10年。若房齡過大，不但不可獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

3、購房者還款能力弱

銀行發(fā)放貸款時(shí)還會(huì)看借款人的還款能力如何，其實(shí)就是從借款人的收入水平和工作性質(zhì)來看的，如果工作不穩(wěn)定，收入也不是很高的話，那么銀行會(huì)認(rèn)為購房者還款能力不高，自然就不愿意發(fā)放高額度的貸款了。相比其他因素，月收入更加直觀。工資較高的貸款人申請(qǐng)個(gè)人貸款，更易拿到高額度貸款。