購房人及其配偶、未成年子女(未滿18周歲)計算為家庭成員，成年子女不算在內(nèi)。

1、住房狀態(tài)分為三種狀態(tài)：網(wǎng)簽、登記和注銷，網(wǎng)簽在其(或家庭成員)名下和登記在其(或家庭成員)名下的住房，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計算住房套數(shù);

2、家庭成員名下已經(jīng)擁有住房包括已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住房和已經(jīng)完成網(wǎng)簽但尚未取得產(chǎn)權(quán)證的住房，都視為家庭名下的住房套數(shù)，非同一居民家庭的2名及以上個人共同擁有一套住房的，各計一套已擁有住房。

買房的流程

1、看樓

首先，購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，核心關(guān)注樓盤有無預售資格。在檢驗樓盤有無預售資格的流程里，核心是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內(nèi)部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。住房質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

其次，購房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗所挑選的住房是否已被抵押、查封。如果挑選的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

2、買樓

首先，購房者應(yīng)慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括：雙方當事人的基本情況;住房基本情況(含住房位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

較后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應(yīng)將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時支付。

3、住房總價格、單位價格、樓面地價

房子總價格：簡稱總價，是指一宗房地產(chǎn)的整體價格。一般來說，總價不可說明房地產(chǎn)價格水平的高低。

房子單位價格：簡稱單價，是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價、房價或房地價格。單價可以反映房地產(chǎn)價格水平的高低。

房子樓面地價：又稱單位建筑面積地價，簡稱樓面價，是平均到每單位建筑面積上的土地價格。樓面地價　=土地總價格÷建筑總面積;樓面地價=土地單價÷容積率。

4、房子的簽訂認購書

在商品房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。

其實簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括：

(1)住房開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。

(2)客戶認購物業(yè)的樓層;戶型;房號;面積。

(3)購房房價。包括單價;總價。

(4)買房付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

(5)住房認購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

在簽訂完認購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：

(1)本項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。

(2)住房購買人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。

(3)購房房款支付方式。

(4)買房應(yīng)繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。

5、正式簽約

標準格式的購房合同文本并非不可增刪、也不可更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細琢磨合同的條款細節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細節(jié)填上，并規(guī)定達不到條件應(yīng)承擔的后果。