1、使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共少支付銀行利息，如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以采取公積金與商業(yè)貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來說也比單純商業(yè)貸款劃算。

2、除了貸款方式可以挑選之外，還款方式也是可以挑選的，不同的還款方式也會(huì)影響到購房成本，還房貸的方式主要有兩種，第一種是等額本金還款，第二種方式是等額本息還款。以商業(yè)貸款50萬元，貸款期限是20年為例。如果采用的是等額本金還款方式，總共支付利息為328864.59元，而等額本息則總共需要支付利息398223.63元，比第一種方式多支出利息約69000元。

買房貸款需要滿足哪些條件?

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的居住身份證明;

2、交齊首期購房款;

3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

4、申請(qǐng)時(shí)購房者有不低于購房?jī)r(jià)款20%的自有資金。

5、借款人同意以所購住房及其權(quán)益作為抵押物;

6、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;

7、所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi)。

8、貸款銀行要求的其他條件。

買房貸款征信怎么查?

1、網(wǎng)上查詢：登錄中國(guó)人民銀行征信中心官網(wǎng)-點(diǎn)擊馬上開始-新用戶注冊(cè)-挑選銀行卡/問題/數(shù)字證書方式進(jìn)行身份驗(yàn)證-通過后挑選征信報(bào)告(概括、簡(jiǎn)單、完整)-提交后等待身份驗(yàn)證碼-輸入身份驗(yàn)證碼后即可查看征信報(bào)告。如果挑選網(wǎng)上查詢征信報(bào)告，借款人無需攜帶資料，只要填寫個(gè)人信息，接收身份驗(yàn)證碼即可。

2、自助查詢機(jī)查詢：個(gè)人信用報(bào)告自助查詢機(jī)，使用人臉識(shí)別技術(shù)和身份證，對(duì)比成功后輸入手機(jī)號(hào)碼，就可以打印個(gè)人報(bào)告簡(jiǎn)單版或明細(xì)版。

3、線下查詢：購房者可以挑選去當(dāng)?shù)刂袊?guó)人民銀行各地分支行、征信分中心查詢。去查詢的時(shí)候一定要帶上本人有效身份證件的原件和復(fù)印件，復(fù)印件是要留給查詢機(jī)構(gòu)備查的。個(gè)人有效身份證件包括：身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣同胞來往內(nèi)地通行證、外國(guó)人居留證等。