業(yè)主能換物業(yè)，業(yè)主是可以行使自己的權(quán)利去更換物業(yè)的，不過必須要通過業(yè)主委員會(huì)作出判定才行，業(yè)主委員會(huì)通過業(yè)主大會(huì)來決定事項(xiàng)。先集合全部業(yè)主召開會(huì)議，再報(bào)告物業(yè)管理的相關(guān)情況，然后代表業(yè)主和選定的物業(yè)公司簽訂合同即可。

更換物業(yè)的步驟有哪些

1、更換物業(yè)的理由要有法律依據(jù)：在《物業(yè)合同》有效期內(nèi)，物業(yè)不可隨意更換，要物業(yè)公司違反其《物業(yè)合同》的內(nèi)容，有違約的情況并且有足夠的證據(jù)，才可以解除其合同。如果《物業(yè)合同》到期了，走居委會(huì)程序，不自動(dòng)續(xù)簽，另外招標(biāo)新的物業(yè)公司就可以了。

2、三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)：首先要確定更換物業(yè)公司是大部分的業(yè)主意向，才能成功更換物業(yè)。做一個(gè)統(tǒng)計(jì)表格，每家每戶去找業(yè)主簽字“同意更換物業(yè)”。戶數(shù)和面積都有過三分之二才行。

3、與原物業(yè)商議解除合同：三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)了，就派代表去找物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人，商議和平解決。如物業(yè)公司不愿意停止《物業(yè)合同》退出管理，就需要走以下程序。

4、居委會(huì)申請(qǐng)更換物業(yè)：拿著業(yè)主簽的“同意書”和物業(yè)違約的證據(jù)到居委會(huì)去申請(qǐng)更換物業(yè)。配合居委會(huì)辦理其相關(guān)的手續(xù)。一般居委會(huì)的工作人員會(huì)先和物業(yè)商議，讓其主動(dòng)退出。如物業(yè)不同意就會(huì)走法律程序。

5、解除物業(yè)公司所簽《物業(yè)合同》：如果證據(jù)充足，法院會(huì)支持業(yè)主的訴求，解除物業(yè)公司《物業(yè)合同》，讓物業(yè)公司做好交接工作，限時(shí)撤場(chǎng)。

6、招標(biāo)聘請(qǐng)新物業(yè)：沒有業(yè)委會(huì)可以委托居委會(huì)招標(biāo)，或者其他機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)，聘請(qǐng)其他物業(yè)公司，也可以直接邀約其物業(yè)公司進(jìn)行管理。