1、公積金貸款政策：想要使用公積金貸款，必須要在符合政策規(guī)定的條件下才能使用，公積金貸款政策除了對公積金貸款條件進行了限制之外，還對公積金貸款的額度也進行了限制。不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣，比如說一線城市的房價比較高，公積金貸款額度就會稍微高一些，所以購房者想要使用公積金貸款買房子的話，還需要了解一下當?shù)氐墓e金貸款政策。

2、首付款比例：不論是哪一種貸款方式，貸款額度跟首付款比例都是呈反比的，也就是說，購房者支付的首付款越多，那么購房者對貸款額度的需求就要低一些。而每個地區(qū)對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20-30%之間，當然限購城市的首付款比例更高一些，如果購房者在最低首付比例上還多準備了首付款，那么所需的公積金貸款額度就更低了。

3、公積金賬戶余額：根據公積金貸款額度的計算方式來看，公積金貸款額度的高低跟個人公積金賬戶內的余額也有很大的關系?，F(xiàn)在大多數(shù)的城市計算貸款金額時，是以貸款人當前的公積金賬戶余額乘以一定的倍數(shù)來計算的，所以在當?shù)氐墓e金貸款政策的最高額度限制內，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

4、房產評估值：如果你購買的不是期房，而是二手房，那么使用公積金貸款受到的限制就會低一些，但是貸款額度和住房評估價有關系。購買二手房的話，二手房的評估值通常只能達到房產交易價格的八成左右，按照評估值來計算貸款額度的話就會低很多。

公積金貸款額度如何計算

1、還貸能力：如果是個人申請公積金貸款買房的情況，就要考慮自身經濟狀況，從每月工資數(shù)目、每月花銷情況來判斷自己的還款能力，具體的計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、按配偶額度：如果是家庭成員共同買房，一起承擔買房還款的情況，那么就會壓力減輕很多，夫妻雙方共同貸款額度也會高一些，詳細的計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3、按照住房價格：第三種方式是直接根據購房者所買住房的價格來計算的，購房者可以自己考慮一下要付多少首付，貸款多少，具體的計算公式為：貸款額度=住房價格×貸款成數(shù)。