2018剛剛到來，隨著氣溫的回升，石家莊的房產市場也逐漸回暖，按照過去幾年的慣例，每年春節(jié)過后房價都會迎來新一輪的上漲，在去年最嚴調控的政策影響下，今年房產市場的寒冬似乎比往年要更長一些，那么2018年石家莊的房價走勢將會如何?

就目前而言2018年市場形勢更為復雜，主要原因是不確定因素比較多，想要預測2018石家莊的房價走勢需要考慮到多方面的原因。今年年初成交量反彈，主要是受部分城市曲線松綁限購的影響，另外由于部分新房項目和二手房出現(xiàn)了實質性降價，現(xiàn)階段來說性價比很高。

在這里需要強調的是房地產短期看金融，中期看土地，長期看人口。就現(xiàn)階段來說，影響房價的主要因素還是金融政策，最新消息顯示石家莊建行再次上調房貸利率，受此影響將會是各大銀行新一輪利率上調的開始。一方面調控政策尤其是信貸層面并沒有松動信號，反而有繼續(xù)收緊趨勢，而另一方面雖然成交量有所回升，但還不足以支撐價格的反彈。

石家莊在整體“限購、限貸、限價、限售”的調控政策中，限價有可能出現(xiàn)松動，也不排除取消的可能性;在本地寬松的落戶政策下，限購松綁的意義并不大;在去杠桿的大背景下，限貸松動的可能性極小;而限售則是此次調控中的新招，旨在鎖定流動性體現(xiàn)“房住不炒”。

就國家統(tǒng)計局公布的數據看出，石家莊新房價格指數同比還尚未進入負增長階段，而二手房市場則剛剛步入負增長。再參考此前三個周期的數據，預計在此輪調整中，新房和二手房同比負增長將持續(xù)。

我們不妨對2018年石家莊的樓市做出如下預測：房價穩(wěn)中有降，調控政策局部松動，成交量呈階段性反彈。另對石家莊的土地這兩年將以補證為主，新供應的地塊相對較少，相對于其他城市，市場的調控對于賣地收入影響比較小。另外品牌房的入駐，加上其他已入石房企的土地儲備需要，一旦新地入市將很有可能引發(fā)爭搶，而成本上升也是影響房價的最直接因素。

回顧2017房價的飛漲讓普通市民望而卻步，在新的2018年，我們寄希望于國家調控的力度繼續(xù)加強，讓石家莊的房價回歸正常，真正實現(xiàn)人民居有定所。