提前還了一部分房貸后，利息自然會(huì)有所減少。因?yàn)橹髮⒉辉侔凑召J款總額來計(jì)算，而是按照剩余未還貸款來重新計(jì)算。如此一來，利息自然就變少了。也正是因?yàn)槿绱耍簧俜抠J客戶在手頭有了一些可動(dòng)用的資金后，大多都會(huì)挑選提前還款。

而大家要注意，提前還款的時(shí)間不同，可以減的利息也會(huì)不同。一般在還款中前期操作提前還款，減的利息會(huì)多一些，而如果到還款后期才提前還款，基本減不了多少利息。

因?yàn)闊o論是挑選等額本息還款法，還是等額本金還款法，此時(shí)利息都已經(jīng)還的差不多了，自然就沒有多少利息可以減。

若是等額本金，那是每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息，自然會(huì)隨著客戶不斷還款，利息越來越少;若是等額本息，雖然月還款額不變，但本金和利息占比會(huì)不斷變化，利息占比在前期大，本金占比在后期大。

房貸提前還一部分后會(huì)怎么算

就目前的有關(guān)政策來看，在房貸提前還一部分款之后，剩余未還的本金與利息還是會(huì)根據(jù)房貸合同約定的利率計(jì)算。償還一部分本息后，不改變?cè)鹿╊~，但是減少還款月份的還款方式，或改變?cè)鹿╊~不改變還款月份的還款方式。變更之后，銀行就會(huì)給出一份新的還款計(jì)劃，借款人按照約定的時(shí)間進(jìn)行還款就可以了。

也就是說提前部分還款可以減少剩余本金總額，如果本金減少了，那么利息也就會(huì)隨之減少了，如此一來，貸款一共要還的資金也會(huì)隨之減少。如果你還有閑置的資金，想要少還一點(diǎn)利息，但是又不可一次性還清，就可以挑選提前部分還款。

房貸提前還款注意事項(xiàng)

1、與貸款銀行提前預(yù)約

有個(gè)別用戶以為想還就還，其實(shí)并不是這樣的，因?yàn)榉抠J數(shù)額較大，所以需要先經(jīng)過銀行的審批，只有銀行審批通過后，你才能進(jìn)行提前還款。所以，打算提前還款時(shí)，最好提前一星期與貸款銀行預(yù)約。

2、違約金

對(duì)于提前還款，銀行都會(huì)收取一定的費(fèi)用，最普遍的就是違約金。不同的銀行對(duì)于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，購房者最好先到貸款銀行咨詢一下。

3、提前還款數(shù)額有限制

對(duì)于提前部分還款，并非購房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來說，最低還款額為1萬元，其次，還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍。

4、提前還款時(shí)間有要求

多數(shù)銀行對(duì)于提前還款的時(shí)間有要求，比如還款滿一年后才可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，所以，如果還款時(shí)間不符合要求，那么就無法申請(qǐng)?zhí)崆斑€款了。

5、組合貸款提前還款要求多

不少購房者采取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還款時(shí)先還商業(yè)貸款，結(jié)果卻被拒了!原因在于組合貸款提前還款時(shí)，不可只還其中一種，必須保持一定的比例。

6、注意利率

還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們?cè)诜抠J的利率開始下滑的時(shí)候，提前還款的話，會(huì)很不劃算，這樣你會(huì)很吃虧，因?yàn)橄陆档睦?，已?jīng)抵消你前期的很多壓力了。