二手房交易贖樓一般是中介和賣家一起去的。贖樓就是贖房產(chǎn)證，當(dāng)原業(yè)主也就是賣家想將自己的住房進行出售，但是這套房是賣家通過貸款進行購買的時候，賣家的房產(chǎn)證是抵押在借款的銀行那里的。需要先將銀行的欠款還清，將抵押在銀行的房產(chǎn)證贖出來才可以與買家進行交易并且登記過戶。

辦理贖樓的流程：

額度贖樓流程： 申請?zhí)崆斑€款和打印還款清單→做贖樓委托公證→業(yè)主申請贖樓貸款和客戶申請按揭貸款→銀行審批貸款→銀行出承諾函 →擔(dān)保公司出保函→銀行發(fā)放贖樓貸款給擔(dān)保公司→擔(dān)保公司還款贖樓→取原不動產(chǎn)權(quán)證→注銷抵押;

現(xiàn)金贖樓流程： 申請?zhí)崆斑€款和打印還款清單→做贖樓委托公證→客戶申請按揭貸款→銀行審批貸款→銀行出承諾函→擔(dān)保公司審批→還款贖樓→取原不動產(chǎn)權(quán)證→注銷抵押。

二手房一般贖樓和過戶要多長時間

辦理住房過戶手續(xù)，房管部門自收到雙方過戶申請和提交的過戶證件材料起，30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。

《住房登記辦法》規(guī)定：第二十三條自受理登記申請之日起，住房登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于住房登記簿或者作出不予登記的決定：

(一)國有土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，60個工作日;

(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日;

(三)預(yù)告登記、更正登記，10個工作日;(四)異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)住房登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得高于原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。