按揭中的商品房可以買賣，前提是必須取得不動產(chǎn)證，取得不動產(chǎn)證后可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式交易，轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的住房最為簡單直接的一種交易方式。

辦理二手房轉(zhuǎn)按揭要注意什么

1、選好貸款銀行

雖然銀行對很多人來說都是權(quán)威的，但是每家銀行的業(yè)務(wù)都存在著一定的差異，貸款服務(wù)也有所不同，因此借款人在挑選貸款銀行時，要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來挑選，挑選的銀行會影響到二手房轉(zhuǎn)按揭的辦理進(jìn)度，所以應(yīng)多多注意。

2、注意證明還款能力

在辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款的時候，借款人也需要證明自己的還款能力，如果該二手房的買方收入不足以還得起月供，那么可以提供夫妻雙方同時的收入證明來申請貸款，另外，還可以將大額存款、債券、房產(chǎn)等資產(chǎn)拿來作為收入證明，以此證明自己的還款能力。

3、明確合同約定

辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時，需要買賣雙方簽訂住房買賣合同，其中有一些細(xì)節(jié)問題需要雙方都注意，比如合同主體、權(quán)利保證、住房價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。二手房在買方在交易時應(yīng)該預(yù)留一部分房款，在住房交接結(jié)束后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動性，以便將來如期如約履行。

申請轉(zhuǎn)按揭的條件

1、原來的借款人必須還清尚未歸還的本金及利息(借款人因購買或接受贈與、繼承房產(chǎn)申請轉(zhuǎn)按的);

2、原借款人對所購的住房需要具有合法的處置權(quán)利，且住房并未設(shè)定其他權(quán)利;

3、若是因住房出售申請轉(zhuǎn)按的，住房必須要是為現(xiàn)房，且取得了住房產(chǎn)權(quán)證;

4、若是住房贈與或繼承等原因申請轉(zhuǎn)按的，所購的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須符合相關(guān)法律規(guī)定。