現(xiàn)在我們?cè)谫?gòu)買房子時(shí)一般會(huì)挑選貸款的方式，這也是現(xiàn)在比較主流的購(gòu)買房子的方式了。那么如果我們按揭貸款買房的話，如何簽訂住房買賣合同呢，貸款需要如何辦理呢，下面我們來(lái)介紹有關(guān)于按揭住房買賣合同？按揭住房如何辦理貸款？我們來(lái)看吧。

按揭住房買賣合同

一條住房的基本情況，甲方住房（以下簡(jiǎn)稱該住房）坐落于＿＿＿，＿；位于第＿＿＿＿＿＿＿＿層，共＿＿，＿（套）（間），住房結(jié)構(gòu)為＿＿，＿，建筑面積＿＿，＿＿平方米（其中實(shí)際建筑面積＿＿＿＿，＿＿＿平方米，公共部位與公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿，＿平方米），住房用途為＿＿＿＿＿；該住房平面圖見(jiàn)本合同。

二條住房面積的特殊約定，本合同條所約定的面積為（甲方暫測(cè)）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。

三條土地使用權(quán)性質(zhì)，該住房相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；土地使用權(quán)年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；該住房買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須）（無(wú)須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

四條價(jià)格，按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該住房售價(jià)為（＿＿＿＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，總金額為（＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿＿億＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。

五條付款方式，乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿＿＿億＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整，并應(yīng)于本合同生效之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日內(nèi)將該住房全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

六條交付期限，甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該住房的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該住房全部?jī)r(jià)款之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，將該住房付給乙方。

七條乙方付款的違約責(zé)任，乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿計(jì)算。高于＿＿＿＿＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

八條甲方交付住房的違約責(zé)任，除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該住房交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿＿＿＿個(gè)月內(nèi)按＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率計(jì)算；自第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿個(gè)月起，月利息則按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率計(jì)算。?

九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，在乙方實(shí)際接收該住房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不可在雙方實(shí)際交接之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％賠償乙方損失。

十條甲方保證在交易時(shí)該住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

十一條因本住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納；其他住房交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該住房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

十五條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方商議解決。商議不成時(shí)，甲、乙雙方同意由＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）

十六條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公證（指涉外住房買賣））之日起生效。

十七條本合同連同附表共＿＿＿＿＿＿＿＿頁(yè)，一式＿＿＿＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿各執(zhí)一份，均具有同等效力。

按揭住房如何辦理貸款

1．那什么是商業(yè)貸款：即向如何一家商業(yè)銀行申請(qǐng)的貸款品種。公積金貸款是向公積金管理中心委托的商業(yè)銀行發(fā)放一種政策性貸款。一次性付款是購(gòu)房者對(duì)開放商（和房主）一次性付清全部房款。

2．相關(guān)辦理流程：簽訂購(gòu)房合同－－－到（開發(fā)商指定）銀行申請(qǐng)商業(yè)住房按揭貸款，其基準(zhǔn)利率為5年以上6．14％，調(diào)查、收集、整理資料、上報(bào)審批和貸款發(fā)放都為商業(yè)銀行．申請(qǐng)公積金貸款，是去到公積金管理中心委托的商業(yè)銀行里申請(qǐng)，而利率5年以上為4．05。審批單位為公積金管理中心，收集資料和上報(bào)審批流程和放款是商業(yè)銀行。

3．其實(shí)借款人年齡＋貸款年限不得大于65．二手住房的房齡不得高于20年．

4．有關(guān)基準(zhǔn)利率是國(guó)家指定是一個(gè)固定利率，法律規(guī)定不得高于4倍的基準(zhǔn)利率，否則為高利貸，不受法律保護(hù)。上浮和下浮，是指在國(guó)家指定的基準(zhǔn)利率上，根據(jù)市場(chǎng)的需求和國(guó)家法令和借款人的自身?xiàng)l件來(lái)指定的差別對(duì)待。

綜上所述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于按揭住房買賣合同？按揭住房如何辦理貸款的相關(guān)事宜，關(guān)于按揭貸款是我們現(xiàn)在比較流行的一種購(gòu)買房子的方式，如果我們想要貸款的話，也可以了解相關(guān)的貸款事宜，這樣的話我們?cè)谵k理的時(shí)候就知道如何辦理了。