買賣二手房進(jìn)行面簽需要房東在場(chǎng)。二手房買賣面簽是指借款人攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)，需要買賣雙方共同簽名確認(rèn)。

法律依據(jù)：《貸款通則》第二十九條：所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。保證貸款應(yīng)當(dāng)由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人商議一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，并由保證人的法定代表人或其授權(quán)代理人簽署姓名。抵押貸款、質(zhì)押貸款應(yīng)當(dāng)由抵押人、出質(zhì)人與貸款人簽訂抵押合同、質(zhì)押合同，需要辦理登記的，應(yīng)依法辦理登記。

二手房銀行貸款面簽注意事項(xiàng)

一、基本情況要在合同里列出

買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時(shí)如果不是買賣雙方本人到場(chǎng)簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件，確認(rèn)后方可進(jìn)行簽字。

二、明確房款及房款的支付方式、支付時(shí)間

首先，要明確房款是凈得價(jià)還是含稅價(jià)。

其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時(shí)間及買方的貸款額度。

另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，辦理公積金貸款所需周期相對(duì)較長(zhǎng)，賣方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重挑選買方。如果賣方急需用錢(qián)，那么這種情況就最好不要挑選公積金貸款的買方了。

再次，如果買方挑選貸款方式支付房款的，要約定一個(gè)銀行批貸的合理期限，若高于該期限銀行沒(méi)有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買方仍未支付的，每逾期一日買方應(yīng)向賣方支付違約金，高于一定期限的賣方有權(quán)解除合同。

三、明確住房的基本情況，如果住房有什么質(zhì)量問(wèn)題要向買方明示

比如住房的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因?yàn)槿绻I方挑選貸款方式付款，房子本身的情況(比如住房的建成年限)會(huì)直接關(guān)系到住房的評(píng)估價(jià)，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時(shí)候因住房本身的問(wèn)題造成貸款未獲批準(zhǔn)，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣方對(duì)房子的狀況做了如實(shí)說(shuō)明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會(huì)歸結(jié)于賣方的責(zé)任。

四、房款的支付與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、物業(yè)交割相結(jié)合

對(duì)于賣方來(lái)講，最大的風(fēng)險(xiǎn)莫過(guò)于將房子過(guò)戶給他人后，卻沒(méi)有收到房款，因此在簽訂買賣合同時(shí)要將房款的支付與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、物業(yè)交割相結(jié)合，避免出現(xiàn)先過(guò)戶、交房后收款的情況。如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進(jìn)行過(guò)戶，這樣就能保證一旦過(guò)完戶，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣方。

五、如果買方挑選全款支付的，為了保證賣方能在過(guò)戶之后安全的收到剩余房款，可考慮在過(guò)戶之前將剩余房款放在一個(gè)雙方都認(rèn)可的第三方，這樣將避免買方取得了房產(chǎn)證后卻不付剩余房款的情形出現(xiàn)。

六、明確買方逾期付款的違約責(zé)任及買方違約時(shí)賣方的單方解除權(quán)。

七、明確稅費(fèi)的承擔(dān)。

二手房交易過(guò)程當(dāng)中本應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅種有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，但在實(shí)踐中這些費(fèi)用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上：因此賣方要結(jié)合稅費(fèi)的承擔(dān)來(lái)決定房?jī)r(jià)，如果合同里約定由買方承擔(dān)所有的稅費(fèi)，那么賣方可以考慮將房?jī)r(jià)適當(dāng)下降一些，如果買方不承擔(dān)稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)就要提高了。