定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

認籌金就是購房者為了表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得住房的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。但是認籌是國家明令禁止的，所以認籌金不具備法律效力。

買房認籌金可以退嗎

可以。認籌金和住房定金是不一樣的，當(dāng)購房者在該樓盤沒有中意的住房時，可以要求開發(fā)商將認籌金悉數(shù)退還。因為認籌金的交納，是沒有簽訂合同的，所以這部分的錢是不具有法律效力的。由于不是定金，如果購房者沒有選中理想的住房的話，開發(fā)商會將“認籌金”悉數(shù)退還購房者。但在認購和簽署住房合同時，購房者就需要謹慎了，應(yīng)認真閱讀每項條款，看看自身利益是否得到保障。

另外對于住房合同也需要認真查看，看看對認籌金是否存在約定。像有的開發(fā)商會在合同上規(guī)定，當(dāng)購房者決定不買房時，則認籌金不予退還。還有一種則是將認籌金轉(zhuǎn)成定金，如果是這樣的規(guī)定，是無法退還的，因為定金具有一定法律效力。

但要注意的是一般推出認籌金的樓盤，往往有相同的特色，沒有取得商品房預(yù)售證。因為很多樓盤在建造中就推出認籌了，因此購買這類住房，業(yè)主需要承擔(dān)一定風(fēng)險。