小產(chǎn)權(quán)房是不可申請抵押貸款，因為住房抵押貸款，一定要有房產(chǎn)證，要是沒有房產(chǎn)證，是不可申請抵押和交易的。而小產(chǎn)權(quán)房沒有獲得住房產(chǎn)權(quán)證，因此小產(chǎn)權(quán)房不可抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，所以購買時有很大的風(fēng)險，千萬不要購買。

哪些房產(chǎn)是不可申請銀行抵押貸款的

1、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只具有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證上所賦予的所有權(quán)。

2、房齡太久、面積太小的二手房。一般房齡在20年以上的，50平方米以下二手房，許多銀行是不給予放貸的。

3、公益用途的房產(chǎn)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其是屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不可抵押。

4、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。在第1次抵押貸款的時候，銀行就已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。法律也不允許兩家銀行同時獲得同一所住房的他項權(quán)。

5、拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)。已經(jīng)被依法公告列入的拆遷范圍房產(chǎn)不得抵押。

6、部分辦公用房產(chǎn)。如果是無法提供購房合同或者購房協(xié)議，或不可提供央產(chǎn)房上市證明的，也是無法進(jìn)行抵押貸款。

7、文物保護(hù)建筑房產(chǎn)。被列入文物保護(hù)的建筑物和具有重要紀(jì)念意義的其他建筑物是不得抵押貸款的。

8、違章建筑房產(chǎn)。違章建筑物或臨時建筑物是不可用于抵押貸款的。

9、權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)。對權(quán)屬有爭議的住房和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的住房，是不得作為抵押的。

10、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。未滿5年的話是不允許上市交易。