板樓所在的建筑樓層一般不會太高，一般是指“東西長、南北短”的樓型，層數(shù)大多不高于12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各業(yè)主靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

板樓的特色

1、采光、通風(fēng)兩者兼顧

因為板樓的戶型設(shè)計存在同樣的優(yōu)點，那就是面寬大而且進(jìn)深短，這樣的戶型可以讓室內(nèi)的陽光很充足，而且板樓還有南北通透性更好優(yōu)點，在住房設(shè)計方面，板樓可以充分保障各個房間的采光與通風(fēng)，設(shè)計出來的戶型更占優(yōu)勢。

2、同等條件下，板樓房價高

現(xiàn)在的房價是很高的，以板樓形態(tài)存在的住房價格相對于塔樓來說會更高，因為板樓的樓層不高，而且大多都是以一梯兩戶的形式出現(xiàn)的，業(yè)主的居住舒適度很強(qiáng)，但是板樓的建筑形式造成了入業(yè)主數(shù)減少，為取得同等的利潤，房價也會隨之漲高不少。

3、可二次改造的能力低

如果購房者購買板樓后對于住房戶型設(shè)計不滿意想要改造的話，板樓改造起來是比較困難的，因為板樓室內(nèi)的多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小。

板樓的優(yōu)缺點

1、板樓的優(yōu)點

(1)南北通透、通風(fēng)采光好

板樓一般為一梯兩戶，戶型方正，每戶均能做到南北通透，住房的通風(fēng)、采光效果都比不錯。

(2)得房率高

板樓一般是一梯兩戶的設(shè)計，公共部分的面積比較小，因此需要分?jǐn)偟拿娣e就少。板樓戶型的套內(nèi)建筑面積使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的套內(nèi)面積使用率通常僅為70%到80%之間。

(3)每一層的業(yè)主少

板樓每個單元每一層的業(yè)主比較少，一般是2戶人家。業(yè)主少，所以相對比較安靜;電梯的使用也不緊張，不需要花較長的時間等電梯。

2、板樓的缺點

(1)價格高

由于板樓所在的樓層比較低，而現(xiàn)在開發(fā)商一般都會修建一些高層，出售的住房套數(shù)才會多一些，像板樓這種樓層要求不高、一梯兩戶的項目，盡管居住舒適度很強(qiáng)，在同等條件下，板樓的價格也會更高一些。

(2)不易改造

鑒于板樓的構(gòu)造與建筑形式，板樓室內(nèi)的大多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設(shè)計，業(yè)主就怎么布置，限制性大。