1、房產(chǎn)繼承只有在被繼承人死后才可進行

因房產(chǎn)繼承發(fā)生糾紛的情況現(xiàn)實中很多，為了避免繼承人以后因房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，部分房產(chǎn)所有人會在生前就將房產(chǎn)權交給指定的繼承人，這就是所謂的“立遺囑”了，比如分給子女，這種行為是合法的，但這樣做并非繼承，只能算作贈與。

2、繼承人應是被繼承人的合法繼承人

法定繼承人是指依法可以擔任繼承人的繼承人。根據(jù)我國法律的規(guī)定，如果被繼承人作出遺囑，遺產(chǎn)應轉讓給合法繼承人以外的人，或者被繼承人在生前就立遺囑要將房子捐獻出去，這只能算作遺贈，并不是繼承的。

3、房產(chǎn)繼承的應是被繼承人生前的個人財產(chǎn)

房產(chǎn)繼承人只能繼承被繼承人生前的個人財產(chǎn)，重點就是生前的“個人財產(chǎn)”。另外，如果被繼承人生前的房子是共有房子，那么，在繼承時免不了要產(chǎn)權分割，只有分割后屬于被繼承人的個人財產(chǎn)才能被繼承。

4、房產(chǎn)繼承符合法定繼承

法定繼承是指繼承人按照繼承的順序和依法繼承的方式繼承的。依法繼承的，由第一繼承人繼承，第二繼承人不得繼承第一繼承人。一般來說，同一繼承人其實也是可以平等地劃分遺產(chǎn)，如果商議一致，他們也可以不平等地劃分遺產(chǎn)的。

關于第一順序繼承人和第二順序繼承人，配偶、子女、父母是第一順序繼承人，而兄弟姐妹、祖父母、外祖父母而是第二順序繼承人。

法定繼承房產(chǎn)的流程

1、所有具有第一繼承人資格的人到公證處做住房繼承公證，需要材料如下：

①所有到場繼承人的身份證、戶口本、婚姻關系證明、與被繼承人的關系證明;

②產(chǎn)權人的死亡證明、戶口注銷證明(戶口本)、婚姻關系證明;

③房產(chǎn)證、原值發(fā)票、原始購房合同;

④公證費。

2、繼承人持家庭成員二代身份證、全家戶口本、有效婚姻關系證明、繼承公證、房產(chǎn)證、產(chǎn)權人死亡證明、戶口注銷證明到該房產(chǎn)主管稅務所辦理免稅手續(xù)，無需繳納稅費，然后到房管局辦理過戶手續(xù)。