二手房倒掛指的是同樣的地段中二手房的單價比新房的更高，會出現(xiàn)這種情況通常有兩個原因：一個是房地產(chǎn)公司對市場進行了評估，考慮到大家的需求重新定價，讓價格更加符合行情。另一個是大家消費意識的改變，有的買房者覺得二手房可以馬上入住，配置都是現(xiàn)成的，更簡便。

購買二手房要注意的11大事項

01挑選房產(chǎn)中介

首先，二手房交易是個復雜且耗時較長的交易，挑選一家靠譜的房地產(chǎn)中介公司是非常重要的。正規(guī)靠譜的房地產(chǎn)中介公司，從業(yè)人員素質(zhì)相對更高，專業(yè)能力強，能幫助你找到更合適的房子。

02查詢住房權屬

作為購房者，對住房的權屬情況全面了解是有必要的。

第一：查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人與上家的身份證是否一致。如果住房屬于共有產(chǎn)權，則還要查看所有住房共有產(chǎn)權人同意出售住房的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如果不可到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。

第二：把好夫妻共有財產(chǎn)關，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的住房屬于雙方共有財產(chǎn)，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售住房的證明。03查看住房年限一般住房都有居住年限的，這些在產(chǎn)權證明上會標注清楚。大部分商品房的使用權限是70年，但也有個別住房的產(chǎn)權年限只有四十年。除了產(chǎn)權年限之外還要了解該住房從建設之初至今的使用年限是多少。

04了解裝修情況

原住房是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉;原房主的家具家電等設施，是不是要搬走或者一起出售;了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

05物業(yè)管理水平

了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;小區(qū)保安水平怎么樣，觀察一下保安是否有責任心等。

06了解住房使用狀況

首先，一定要確保住房的產(chǎn)權證是真實的。根據(jù)住房產(chǎn)證，購房者可以了解到住房建筑面積大小，住房用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，可到住房所在地的房地產(chǎn)交易部門查到住房有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。

07實地考察

購房者除了向住房左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問住房是否做過大修或質(zhì)量問題外，還應實地查看住房質(zhì)量。

第一：查看住房是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關部門許可搭有閣樓等。

第二：觀察住房的內(nèi)部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。

第三：檢驗水龍頭看看出水的暢通情況。

第四：查看住房的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬;觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。

最后：對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋住房本身的質(zhì)量缺點，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

08明確中介收定性質(zhì)定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。

當購房者把定金交給中介公司時，一定要明確中介公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交。如果是代收，則中介公司收取定金時應當出具上家的委托書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按轉(zhuǎn)交需承擔的違約責任等。為了避免原房主收了定金之后提高住房總價，買賣雙方要在書面的定金協(xié)議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣買方會更有保證。

09結清水表帳單

如果自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，買賣雙方則不需要辦理水表過戶手續(xù);反之則要進行過戶。按自來水公司的規(guī)定，不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的業(yè)主，則停止供水。因此，在交房之前，買方要詢問原房主是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份的已繳清水費賬單收據(jù)。

10告知電表狀況

按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自開啟封印、擅自變更計量裝置等行為均屬于違章行為，違者按違章用電處理。因此，在住房交接驗收時，買房必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳訖的電費賬單收據(jù)。

11協(xié)助燃氣過戶

按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。12遷移戶口買賣二手房，除住房交接和權利轉(zhuǎn)移以外，原房主的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買方利益的一種糾紛。因此，買方在住房交接日前一天可到住房所在地派出所查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果原房主戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。