房貸無力償還不退首付。一般在借款人無力償還房貸之后，銀行收不回貸款，就會把住房給收回，并進行拍賣，然后將拍賣所得資金用來抵扣欠款。想要銀行把首付給退回來，可能性不大。

而大家要注意，拍賣價一般會低于當初購房的價格。若拍賣后所得的資金可以抵扣掉欠款還好。在抵扣完欠款，扣除律師費、訴訟費、保全費、法院執(zhí)行費等費用之后，如果還有剩余資金，那銀行會將剩余的錢退還給借款人。

但若是資不抵債，銀行將房子拍賣后，所得資金仍然無法抵扣掉欠款的話，那借款人就仍然欠銀行的錢，還是會繼續(xù)被銀行追債，直到把欠款全部還清為止。

所以大家一定要根據(jù)自身的經(jīng)濟情況來辦理房貸，不可逞強。若是因為還款壓力過大，還不上房貸的話，后果就會很嚴重。若發(fā)現(xiàn)自己一時還不上，最好去和銀行商議看能否延長期限。

房貸無力償還怎么辦

1、向親朋好友求援

假如自己的業(yè)務(wù)能力實在有限，未能在短期內(nèi)找尋到合適的好工作，無法通過“自救”來為月供解圍的你也不要就此恢心，勇于償試下向周邊的親戚朋友同事們籌措些應急的資金，向人們?nèi)鐚嵏嬷隳壳坝龅降睦Ь?，也許你會獲得他們的支援與幫助。

2、向銀行方面求助

當你沒實在沒能力再按時償還月供了，你可以向銀行發(fā)出求助信號。只要不是惡意拖欠貸款，銀行一般都會充分考慮到貸款者的現(xiàn)狀，人性化地為你打開一條幫你解決燃眉之急的道路。銀行為你拋出的這棵橄欖枝就是你可以申請延期還貸。當然，首先，你得向借你款的銀行提出書面申請，請求銀行為你延長借款期限。

獲批后，你還要與銀行簽一份個人住房借款延期還款協(xié)議，辦理完相關(guān)手續(xù)后，你還要找一位擔保人，讓他在此協(xié)議上簽字。注意了，你只有一次機會申請延期哦，且原借款期限與延長期限相加的期限得小于30年。

3、轉(zhuǎn)讓或賣掉房子

此外，你還有種辦法可以幫你解決眼下的還貸危機，那就是你可以將你買的房子進行轉(zhuǎn)讓與出售，用轉(zhuǎn)讓或出售房子所得到的資金償還房貸。前提是你必須征得貸款銀行的同意后，方可采取此方法。

在你轉(zhuǎn)讓或賣掉房子后，還款義務(wù)將由新的購買方繼續(xù)履行。這種方法要比我們下面提到通過銀行拍賣或是訴訟的方式，要擁有更多的主動權(quán)，另外，你的經(jīng)濟損失也會少出很多。

4、住房被銀行拍賣

拍賣住房屬于下下策。一般是在貸款者連續(xù)半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會向法院提起申請，你的房子就會被銀行收回并進行低價(一般拍賣價將低于市場價格10%-20%以上)拍賣。所以，這種方法最不劃算，為此，你的經(jīng)濟損失會很慘重，而且會影響到你的個人信譽。