1、計算方式不同：本金等額償還是指將貸款本金在貸款期限內(nèi)等額平分計算償還的方式;本息等額償還是指將貸款要償還的貸款本金和利息在貸款期限內(nèi)等分到每月進(jìn)行償還的方式。

2、月供不同：等額本金每月還款額會遞減，前期還款本金占比較大。等額本息每月償還固定金額，前期還款利息占比較大。

3、利息不同：等額本金采用的是簡單利率方法計算利息，只對剩余本金計息。等額本息采用的是復(fù)利計算方法計息，未付的利息也要計息，因此等額本息還款利息要高于等額本金。

4、適宜人群不同：等額本金適宜年齡較大的人挑選，因?yàn)榍捌谶€款壓力大，但隨著年齡增大還款壓力會逐漸減少。等額本息適宜年輕人挑選，因?yàn)槊科趦斶€固定金額有利于減少還款壓力。

申請房貸適合提前還款嗎

如果屬于下面這幾種情況，可以提前還款：

1、公積金月繳納金額較高者。由于公積金是?？顚Ｓ?，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

2、沒還多久貸款的人。無論是等額本息還是等額本金，都是越早還款越劃算。兩相比較，等額本金對提前還貸的時間節(jié)點(diǎn)要求更靠前，最好在還款期1/3前。而等額本息提前還貸則可在還款中期前。

3、除了五年定存，一點(diǎn)投資理財都不會的，就提前還吧。

4、想還清貸款做抵押的。這一類是高人哦，還了房子的錢，又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款，肯定是有非?？孔V的投資渠道。如果你身邊有這樣的朋友，注意，請抱大腿，土豪!

5、死活不想欠銀行錢，尤其家里老人催促的，就還了吧，別讓老人替你操心!