五證不齊全的房子可以退。沒有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商以及樓盤的五證手續(xù)不齊全，說明該開發(fā)商沒有售房的行為能力，開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。但是，若想退房就應(yīng)盡早行動，因為法律規(guī)定主體能力的缺點是效力待定的，若開發(fā)商在一定期限內(nèi)補辦了相關(guān)證件，買受人與開發(fā)商之間的購房合同就會成為有效合同，而且自始有效。

五證不全的房子有哪些風險?

1、住房屬性不明確：如果開發(fā)商沒有五證，購房者就看不到住房確定的性質(zhì)。商業(yè)性質(zhì)的住房和住宅的差別還是很大的，不僅具有使用年限短、商用水電費用高昂、不通燃氣等劣勢，購房時你還需支付較高比例的契稅。

2、住房質(zhì)量沒保障：開發(fā)商沒有五證，就意味著開發(fā)商可能沒有建造商品房的資質(zhì)(建設(shè)工程施工許可證)，也沒有出售商品房的資格(商品房銷售許可證)。這樣的房子，質(zhì)量一般都很難有保證。

3、按揭貸款有困難：一般在商品房預售階段，房子還沒完工，如果開發(fā)商此時還沒有拿到住房大產(chǎn)證，購房者就不可及時辦理自己房子的產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款卻需要用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押，這樣就會造成購房者貸款的問題。

4、簽訂合同無效：據(jù)相關(guān)法律人士表示，如果開發(fā)商所銷售的房子五證不齊全，不僅辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預售合同都屬于無效的。而且，即使買房人付了錢、簽了預售合同，五證不全的房產(chǎn)交易也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不良開發(fā)商，可能會產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。

5、騙取訂金：一小部分不法開發(fā)商，為了套取現(xiàn)金(融資)，可能在沒有預售資質(zhì)的情況下，就設(shè)置售樓處進行樓盤銷售。有些購房者只看到了廣告、沙盤、戶型圖簡介，沒有深入考察開發(fā)商及樓盤的實際情況，可能會遭遇開發(fā)商騙取訂金后卷款逃跑。這種情況一般來說是不普遍的，但我們?nèi)砸屑毧紤]。

6、錢房兩空：房子作為不動產(chǎn)，在我國實行實名登記制度，如果沒有房產(chǎn)證，在法律上就不屬于有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，就不可受到民法典的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者有可能花錢又不可真正得到房。