1、自動上門聯(lián)系的房客。要花一些時間與這種房客交談，通過交談和觀察他們的行為舉止，分析他們屬于哪個階層的人，判斷他們的人品。如果滿足自己的要求，就簽合同，要求其辦理暫住證(在當(dāng)?shù)嘏沙鏊?，保留身其份證復(fù)印件及新近照片一張，預(yù)交押金若干，定期收繳房租，一般不會有問題。熟人介紹的一般房客。這種一般知根知底，比較放心。

2、擬寫合同條款很重要，這需要自己花費一定的心血，一些條款要寫清楚，甲乙方的權(quán)利和義務(wù)要清晰。然后交由房客填補意見，達(dá)成一致。如果合同規(guī)范、細(xì)致，房客一般都會遵守的，也會重視的。

3、良好的服務(wù)意識。做了房東，也算是進入了服務(wù)行業(yè)，因此要給房客提供優(yōu)秀的服務(wù)。人心換人心，除了交易和金錢，更重要的還是甲乙雙方的誠信與人品，作為房東，首先要熱情關(guān)心房客，給予力所能及的幫助。良好的人際關(guān)系，會使自己和對方都身心愉快。

住房出租需要什么流程

1、住房出租需要考慮租房的范圍，具體在哪個區(qū)域租房可以讓我們上下班方便是非常重要的。挑選適合自己的居住是首要考慮因素。

2、盡可能考慮交通比較方便的地區(qū)，有公交站或者站的話，那就非常方便了。尋找房源當(dāng)我們挑選好租房的區(qū)域后，那么我們也該尋找房源了，尋找房源的話，我們可以在網(wǎng)站上去找。

3、看房當(dāng)我們找好房子后，需要先去看房，看看房子適不適合自己居住，住房出租如果適合的話，我們可以再談?wù)剝r格，千萬不要不看就直接租下來，那樣往往可能我們租下來的房子是存在一定問題的。