文章摘要: 存量房是可以買的,存量房只是一種定義,房子本身沒有任何的產(chǎn)權(quán)或是質(zhì)量問題,交易也是正常的簽約交易。存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的住房,也指存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房和商品房的區(qū)別1、概念
存量房是可以買的,存量房只是一種定義,房子本身沒有任何的產(chǎn)權(quán)或是質(zhì)量問題,交易也是正常的簽約交易。存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的住房,也指存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。
1、概念不同:存量房其實(shí)就是指已經(jīng)被購(gòu)買或者是自建并且取得了相關(guān)所有權(quán)證書的住房,存量房概念其實(shí)也是相對(duì)于增量房來看,增量房也被稱之為商品房,是房產(chǎn)開放商投資新造的房子,存量房一般都是被認(rèn)為是購(gòu)買下來但是未曾居住的房子。
2、包含范圍不同:存量房的包含范圍要小于商品房,存量房包括了開放商所開發(fā)扣袢的尾盤,開發(fā)商抵押給銀行的住房,債權(quán)人手上的住房以及個(gè)人所擁有并沒有居住過的住房等,但是商品房在廣義上就是是指開放商投資建造的房產(chǎn)。
3、市場(chǎng)不同:存量房的市場(chǎng)被稱之為一級(jí)半市場(chǎng),存量房的買賣程序并不是馬上生效,而是由買家和賣家簽訂了住房買賣合同,合同生效后的三十天內(nèi)向房管局辦理轉(zhuǎn)移登記等,但是商品房的市場(chǎng)是一級(jí)市場(chǎng),即開放商跟買家可以進(jìn)行交易。
4、存量房是商品房的一種:存量房從法律角度分析來看應(yīng)該是商品房的一種,因?yàn)樯唐贩渴侵赴凑辗?,法律以及有關(guān)的規(guī)定可以在市場(chǎng)上進(jìn)行自由交易,不受政府政策限制的各類商品住房,包括了各類新建房等, 而存量房本身就是二手房之一,故而他也是屬于商品房概念里的。
5、房產(chǎn)證沒有區(qū)別:雖然說兩者的名稱各異,但是其實(shí)從本質(zhì)上來看,這兩種房型的房產(chǎn)證并沒有很大的區(qū)別,這也說明了,其實(shí)兩者的本質(zhì)對(duì)于老百姓來說都是一樣,它同樣可以在市場(chǎng)上進(jìn)行只有的買賣,而不動(dòng)產(chǎn)利益人也是受到了國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)的。
存量房可以買嗎
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