辦理后立即生效。在手機(jī)銀行辦理流程：登錄手機(jī)銀行后進(jìn)入“貸款”到“房貸利率轉(zhuǎn)換”，可以看到兩種轉(zhuǎn)換方式，挑選“LPR+浮動(dòng)利率”或“固定利率”，根據(jù)提示操作辦理。不同的銀行的手機(jī)銀行操作頁(yè)面有所不同，具體以頁(yè)面實(shí)際顯示為準(zhǔn)。

房貸利率轉(zhuǎn)換辦理的不同方式

1、現(xiàn)場(chǎng)辦理：貸款人可攜帶本人身份證前往銀行柜臺(tái)找銀行工作人員辦理，或到銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的自助柜員機(jī)進(jìn)行辦理。

2、手機(jī)銀行辦理：登錄手機(jī)銀行后進(jìn)入“貸款”到“房貸利率轉(zhuǎn)換”，可以看到兩種轉(zhuǎn)換方式，挑選“LPR+浮動(dòng)利率”或“固定利率”，根據(jù)提示操作辦理。不同的銀行的手機(jī)銀行操作頁(yè)面有所不同，具體以頁(yè)面實(shí)際顯示為準(zhǔn)。

3、個(gè)人網(wǎng)銀辦理：網(wǎng)銀盾客戶登錄個(gè)人網(wǎng)銀，通過(guò)“貸款服務(wù)”-“房貸利率轉(zhuǎn)換”-“查詢結(jié)果列表”查看符合辦理?xiàng)l件的貸款，若貸款辦理狀態(tài)為“未辦理”，可點(diǎn)擊“申請(qǐng)調(diào)整”挑選“LPR+浮動(dòng)利率”或“固定利率”進(jìn)行辦理。不同銀行的網(wǎng)上銀行操作頁(yè)面也不同，具體以頁(yè)面實(shí)際顯示為準(zhǔn)。

4、電話辦理：撥打銀行客服熱線，轉(zhuǎn)人工客服后按照工作人員引導(dǎo)進(jìn)行辦理即可。

LPR利率是怎么算的?

LPR利率學(xué)名貸款基礎(chǔ)利率，定價(jià)機(jī)制采用公開(kāi)市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)的方式。產(chǎn)生流程為18家報(bào)價(jià)銀行在MLF的基礎(chǔ)上加點(diǎn)，去極值求平均所得。

其算法很簡(jiǎn)單，LPR=MLF利率+加點(diǎn)。

MLF俗稱麻辣粉，央行給經(jīng)濟(jì)的注水工具。經(jīng)濟(jì)下滑，MLF利率就調(diào)低一些，多注點(diǎn)兒水刺激刺激;經(jīng)濟(jì)過(guò)剩存在泡沫，就調(diào)高利率，抑制下去。

加點(diǎn)主要由18家商業(yè)銀行決定，考慮到市場(chǎng)利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。

LPR是在央行的目的上，每個(gè)月由18家商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)情況報(bào)價(jià)決定的。最終話語(yǔ)權(quán)歸央行和市場(chǎng)。

那么在此基礎(chǔ)上，房貸利率的算法就出來(lái)了。

房貸利率=LPR利率+加點(diǎn)。

這個(gè)加點(diǎn)和上面的加點(diǎn)不同，組成部分為：政策加點(diǎn)+個(gè)人加點(diǎn)，

1、政策加點(diǎn)：這短時(shí)間樓市太火，房?jī)r(jià)飆漲，中央想調(diào)控了，加點(diǎn)多一些，利率自然調(diào)高;樓市太冷，中央想刺激，反之。

2、個(gè)人加點(diǎn)：簽訂合同時(shí)，銀行會(huì)考慮到利潤(rùn)，你的征信、流水，評(píng)測(cè)你的經(jīng)濟(jì)償債能力，如果你的信譽(yù)差、償債能力差，就會(huì)多加一些，作為風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。

所以，你從銀行簽訂房貸合同，最理想利率情況是，加點(diǎn)為0。