經濟適用房可以買賣嗎?現在，在售的已購經濟適用房通常分兩種情況處理：一種是現已住滿5年的，另一種則是沒有住滿5年的。這是以購房家庭獲得契稅完稅憑據的時刻或或經濟適用住房住房所有權證的發(fā)證時間為準的。那么經濟適用房可以買賣嗎?大家一起來看看吧~~~

經濟適用房可以買賣嗎

出售目標主要是家庭年工資收入3萬元以下的住宅困難戶，平等條件下優(yōu)先出售給教師和離退休職工。采購程序：凡采購經濟適用房，須由職工所在單位(無固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處)出具住宅、收入情況調查和檢驗證實，由經濟適用房項目建造單位進行審閱，契合條件后方可采購。出售報價：經濟適用房出售的報價，按保本微利的準則斷定。最低基準價為每平方米1500元，依據地段等方面情況不一樣，遍地的房價有所不一樣。其出售報價由以下要素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察規(guī)劃和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)根底設施建造費;以上4項之和為基數的2%以下的辦理費;借款利息;稅金等。

1、什么房子能賣

一種是現已住滿5年的，另一種則是沒有住滿5年的。具體時刻以購房家庭獲得契稅完稅憑據的時刻或經濟適用住宅房子所有權證的發(fā)證時刻為準。①關于現已住滿5年的經濟適用房，業(yè)主如今可以按照現在商場報價進行出售，但出售后業(yè)主需按房子成交額的10%補交歸納地價款。②關于沒有住滿5年的經濟適用房，因為方針規(guī)定則不答應按商場報價出售。因而，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于采購時的單價出售，而且只能出售給契合經濟適用住宅采購條件的家庭或由政府有關部門收買。

2、賣了房子后的成果

經濟適用房買賣方針,按商場報價出售經濟適用住宅后不可再次采購經濟適用住宅和別的保障性質的住宅。以原價出售給有采購資歷的人后，原購房人仍契合經濟適用住宅購房條件者還可再次采購他處的經濟適用住宅。

3、怎樣采購

①現已住滿5年的經濟適用房采購此類經濟適用房不需求契合采購經濟適用房的格外條件，任何采購人群都能采購。采購此類二手經濟適用房除正常交納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需求再交納成交價3%的土地出讓金。例如：采購一套面積為95平方米，原購房報價為2650元/平方米，現商場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需交納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。

②沒有住滿5年的經濟適用房經濟適用房買賣方針,采購此類已購經濟適用房的客戶，首要有必要滿意一般經濟適用房的采購條件;其次購房人還需處理經濟適用住宅采購資歷審閱手續(xù)。若所置辦的已購經濟適用房超越核定最高購房總價規(guī)范以外有些，則需補交10%的歸納地價款并所購房子仍按經濟適用住宅產權辦理。

4、如何挑選經濟適用房

首要，聯(lián)系工作單位、寓居習氣、生活方式等歸納要素，再決議采購哪個區(qū)域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友寓居情況等都歸于歸納考慮要素。其次，到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，并聯(lián)系本身的需求進行采購。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)辦理等情況都應有所了解。第三，依據本身的寓居請求，具體了解經濟適用房的戶型構造及面積巨細，以及通風、采光、朝向等根底材料。第四，對房子的權屬聯(lián)系要有具體調查，格外要注意房子是不是有共有人，避免采購后，造成不必要的費事。別的，格外提示務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。