什么是共有產權住房呢?這個問題其實并不難回答，這也是很多人關心的問題。一般來說， “共有產權房”就是中低收入的住房困難家庭購房時，可以按個人與政府的出資比例，共同擁有一套住房的產權。住房的產權可以由政府和市民進行平分，市民還可以向政府“贖回”產權。什么是共有產權住房就不難理解了。共有產權房在江蘇省的淮安市進行試點，這個模式已經在江蘇省的其他地區(qū)也獲得了推廣。

共有產權房特征

了解完什么是共有產權住房以后，我們還需要了解一下特征。一般情況下，共有產權房還有經適房的大區(qū)別就是，用地時由劃撥改為出讓，出讓的土地與劃撥的土地之間的價差還有政府給予的經濟適用房的優(yōu)惠政策，都顯化為政府出資，形成的政府相關的產權。共有產權房也可以將傳統(tǒng)的劃撥土地經適房的有限產權量化為明確的產權比例，這樣就可以從根本上解決界限不明確的問題，也可以讓保障性住房的產權有準確的法律定位。什么是共有產權住房也就不難理解了。共有產權房的執(zhí)府指導價與購房人的出資還有房價總額的差價都是為政府出資的，同時可以按照出資的比例形成共有產權。什么是共有產權住房?共有產權住房上市或者是退出的時候，只要購買政府的產權部分或者是按照一定的比例與政府分成就可以了。同時，還要實施5年內原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后要按照市場的評估價購買或者是按比例分成轉讓的政策。

共有產權房的優(yōu)勢

我們已經知道了什么是共有產權房，接下來，我們就了解一下共有產權房的優(yōu)勢。第一點就是可以下降房價。共有產權房一般會分散安排在市區(qū)的商品住宅開發(fā)項目中，然后由政府統(tǒng)一進行回購、供應。分散建設的總量也為當年住宅總量的5%～10%。什么是共有產權住房還要注意，如果是集中建設的共有產權房項目，應該要采取限房價、競地價的方式公開出讓。什么是共有產權住房?一般會安排在拆遷成本較低的地段，這樣就可以下降房價了。什么是共有產權住房?共有產權住房還有這樣的優(yōu)點，住房可以避免投機的行為。政府可以通過“合股買房”的形式擁有部分的住房產權，這樣就可以遏制富人買房、投機者、轉租等不良的行為，強化政府的職能。什么是共有產權住房?其中還有關于出讓土地方式建設的共有產權房的形式，購買人即使弄虛作假成功了，他得到的也僅僅是普通的使用價值，由于產權是比較明晰的，如果進行私下倒賣的話，買賣雙方都侵占了共有產權人即國家利益，國家追討其非法牟利就有法有據(jù)了。什么是共有產權住房?我們還需要關注這些問題，共有產權房的模式可以通過出口來反制入口，申購人的尋租動力也會大大減弱，行賄購房也就得不償失了。同時還可以改變過去供不應求的狀況，實現(xiàn)“房等人”的目標。什么是共有產權住房共有產權房也不會像傳統(tǒng)的經濟適用房那樣，因為是稀缺的資源而產生一定的尋租空間。什么是共有產權住房? 什么是共有產權住房?第三點，是共有產權房的質量還有價格與同類的商品房可以直接形成對此，建筑商還有供應商就有了直接的約束和參照。也就是變“補磚頭”為“補人頭”，可以直接補助老百姓購買相應的商品房，政府還可以從建設和供應的環(huán)節(jié)完全退出，也就沒有這方面的尋租空間了。關于什么是共有產權住房的問題就是這些，希望可以幫助大家解決相應的問題。