房產(chǎn)四證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》，其實(shí)正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是應(yīng)該是五證兩書(shū)的。

買房為什么要看五證?

1、沒(méi)有五證購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)法律效應(yīng)。

根據(jù)合同法可知，“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”下簽約的合同均是部合法的，所以開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有《住房預(yù)售許可證》的情況下出售住房屬于違法違規(guī)行為，從而也不具備法律效應(yīng);

2、沒(méi)有五證開(kāi)發(fā)商可能會(huì)“偷梁換柱”。

如果沒(méi)有五證，又是期房小區(qū)，樓棟、樓層、單元、房號(hào)等沒(méi)有辦法確認(rèn)，可能會(huì)發(fā)生購(gòu)買的樓棟發(fā)生變化，購(gòu)買到超出規(guī)劃的樓層等現(xiàn)象;

3、沒(méi)有五證開(kāi)發(fā)商可能會(huì)“一房多賣”。

如果購(gòu)房者和所購(gòu)的住房不可通過(guò)合法的程序進(jìn)行銷售，某些開(kāi)發(fā)商可能利用這個(gè)空子進(jìn)行一房多賣!

4、無(wú)法辦理按揭手續(xù)。

在沒(méi)有五證的情況下，購(gòu)房者無(wú)法辦理按揭手續(xù)，不可通過(guò)按揭方式支付房款。如果購(gòu)房者通過(guò)某種渠道貸款購(gòu)買了無(wú)預(yù)售許可證的商品房，一旦該公司違約，購(gòu)房者不但沒(méi)有房子，還要向銀行還款。

5、無(wú)法辦理住房產(chǎn)權(quán)。

沒(méi)有五證，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)的，購(gòu)房者所購(gòu)商品房就無(wú)法在住房登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)證。就算是交房入住了，也依然無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。

6、房子可能隨時(shí)被拆除。

如果開(kāi)發(fā)商是在集體用地面上建房，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，也是無(wú)法取得五證的，這時(shí)所購(gòu)買的房子就是所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房屬于違規(guī)建筑，會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。