預售證查詢有兩種方法，一是在售樓場所實地查看，注意查看證件原件，避免造假的情況。二是在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。注意：

1、在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)公司名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期;

2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質(zhì)。

3、另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

房產(chǎn)預售證需要關注的重點內(nèi)容

1、預售許可證編號和開發(fā)商的名稱：這個編號是唯一的，也是可查的，更是最最重要的信息，就像每個人的身份證號碼一樣，對號入座。另外可以通過”全國公司信用信息公示系統(tǒng)“查詢開發(fā)商的履歷，包括開發(fā)商的資金實力，組織機構(gòu)變更、征信等問題。

2、樓盤項目名稱及坐標：一個樓盤可能要分好幾期開發(fā)，每一期的名字可能小有變化。所以看預售許可證的時候，也要與開發(fā)的期數(shù)相對應。同時查看預售許可證上的地點與實際地點是否吻合。

3、土地證信息及樓棟信息：包括土地使用權(quán)出讓合同書號、地塊編號、土地證編號、土地年限，樓的棟數(shù)等，都會一一標明。同時預售證上包括批準預售的樓棟信息、總建筑面積、套數(shù)、間數(shù)等等。不在此預售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。

另外還需查看發(fā)證機關、有效期，附注內(nèi)容等。

開發(fā)商取得預售許可證的條件

1、開發(fā)公司具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件;

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。