民法典規(guī)定，購(gòu)房定金的有效期和訴訟是一致的，購(gòu)房定金有效期是3年，從當(dāng)事人知道權(quán)利被侵犯后開始計(jì)算。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條規(guī)定向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

定金與訂金到底有什么區(qū)別

1、交付定金的這個(gè)協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付相關(guān)定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主要合同的違反；而交付訂金的這個(gè)協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金但是沒(méi)有交付的，即構(gòu)成了對(duì)主合同的違反。

2、交付和收受訂金的當(dāng)事人的一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可以作損害賠償金。

3、定金的數(shù)額在法律的規(guī)定上有一定的限制，例如《擔(dān)保法》規(guī)定了定金數(shù)額不可高于主合同標(biāo)的額的２０％；而訂金的數(shù)額要依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般是不作限制。

4、定金具有擔(dān)保的性質(zhì)，而訂金只是單方的行為，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。

在商品房的交易中，所說(shuō)的訂金與定金在法律上其實(shí)是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)相當(dāng)規(guī)范的法律概念，是合同的當(dāng)事人為確保合同的履行從而自愿約定的一種擔(dān)保的形式。商品房交易中，買家履行了合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回；若買家不準(zhǔn)備履行合同，無(wú)權(quán)要求他返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍的返還定金。

另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同（即定金條款）是主合同的從合同，若主合同無(wú)效，定金條款無(wú)效（另有約定的，按約定）。換言之，若合同無(wú)效，定金條款亦無(wú)效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過(guò)錯(cuò)造成主合同無(wú)效，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒(méi)收或雙倍返還定金了。

訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。