電梯房得房率百分之68不正常，因?yàn)槎鄬拥慕ㄖ锏梅柯适?8%，高層的建筑物得房率是72%才算正常，所以電梯房得房率68%算是比較偏低了。得房率指的是可以供業(yè)主支配的面積即套內(nèi)建筑面積與每戶建筑面積即銷售面積之比，套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積，銷售面積即套型建筑面積等于=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

電梯房樓層怎么挑選

1、電梯數(shù)量、質(zhì)量與運(yùn)行速度：首先，在數(shù)量上，一般來說，電梯的數(shù)量與該樓棟的入業(yè)主數(shù)相關(guān)，即與梯戶比、層數(shù)有關(guān)，根據(jù)規(guī)定，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。

2、供水、供電、應(yīng)急電源等情況：電梯房的樓層一般都比較高，所以對于高層的用戶來說，供水情況，水壓情況以及是否為高層用戶配備臨時水箱都是需要考慮的。保證高層用戶不會因?yàn)樗畨翰粔蚨貌坏剿?，影響正常生活?/p>

對于電梯本身來說，高層用戶還要考慮到電梯運(yùn)行所需要的電力資源以及應(yīng)急發(fā)電機(jī)和應(yīng)急電源的配備是否完善，以防一旦停電，高層用戶行動受限的風(fēng)險，低層用戶可以通過人行步梯，但是對于高層用戶來說，走步梯似乎并不現(xiàn)實(shí)。

3、物業(yè)管理：物業(yè)不僅對小區(qū)后期環(huán)境的維護(hù)與服務(wù)有重要影響，對于電梯房中的風(fēng)險防范也起著重要作用。對于電梯房來說，用戶多，人流來往復(fù)雜，再加上樓層高，發(fā)生風(fēng)險的機(jī)會也比較多。對于挑選低層的用戶來說，需要物業(yè)管理到位，配備監(jiān)控和值班室，以防偷盜情況發(fā)生。

對于挑選高層的用戶來說，情況就比較多了，最重要的是應(yīng)該考慮到火災(zāi)或者地震等自然災(zāi)害發(fā)生時用戶可以及時安全的逃生，對物業(yè)的安全通道的維護(hù)也有了更高的要求。

4、空氣污染指數(shù)：一般買房都會考慮揚(yáng)灰層，電梯房也不例外。但是具體多少層屬于揚(yáng)灰層并沒有明確的界定，這個層數(shù)不同地區(qū)由于條件的不同，具體高度也是不同的。對于我們買方來說，為了減少污染指數(shù)，主要考慮樓盤周圍是否存在污染源，或者遠(yuǎn)離污染源附近的樓盤。然后再綜合各種因素挑選合適的樓層。