土地產權一般是有一定的年限的。首先，相關的人員應該要仔細地查詢一下相關的土地的使用的性質，在一般的情況下，居住用地商品房的使用年限為70年。同時，我們還可以根據相關的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地的出讓的最高年限是這些：居住的用地是70年；工業(yè)的用地是50年；相關的教育、科技還有文化、衛(wèi)生以及體育用地就是50年；商業(yè)、旅游還有娛樂用地一般是40年；綜合的或者是其他的用地一般是50年。接下來就跟著小編來看一看相關的內容。

土地產權年限是多久

我們國家也制定了相關的政策，規(guī)定了土地的使用年限。其中的商業(yè)用地一般是指規(guī)劃部門根據城市的規(guī)劃所規(guī)定的該宗地塊的用地性質是用于建設的商業(yè)用住房，像一些出讓后的用地的使用年限就是40年。綜合用地的概念也是可以指不同的用途的土地（比如說商業(yè)、工業(yè)還有住宅等等)所構成的相關的土地。我們還要注意一些特殊的情況，第一，以上的法律規(guī)定的期限一般只是最高的使用年限，也不是所有的居住用地都是70年。比如說：雖然有的住房是居住用地，但是，相關的開發(fā)商也只買了40年的使用權，地價肯定就顯得非常低了。第二，商品房的土地的使用年限一般是從房地產的開發(fā)公司還有國土部門簽署的《土地使用權出讓合同》，可以支付全部的土地使用權的出讓金，一般也是從領取了土地使用證后開始計算的。同時，從房地產的開發(fā)的規(guī)律來看，樓盤的開發(fā)還需要經過規(guī)劃、報建、施工以及裝修、綠化和配套設施等相關的一系列系統(tǒng)又復雜的程序。一般的房地產開發(fā)進展順利的話，開發(fā)的周期一般是2~3年。同時，還有的地域也會因為初次的房產開發(fā)失敗，需要重新進行一定的規(guī)劃、施工還有裝修等活動，中間的間隔還有相關的開發(fā)周期也是不可預測的。因此，實際上，購房者可以居住的年限也是會小于真正的土地使用權的期限的，同時，土地使用年限的縮水情況也是普遍存在的。由于市場的需要是不同的，開發(fā)商完全可以做出一些和原有的土地使用性質不同的產品。比如說，可以在商業(yè)性質的用地面上建設一些產品定位為住宅的房產，或者，開發(fā)商可以在一些住宅性質用地面上，建設一些產品定位為商業(yè)的房產。雖然說，購房者最后取得的產權證的用地的性質還是原來的土地的使用權證的土地的性質。但是，購房者完全可以把房產當成其它的用途來使用。

土地產權年限注意事項

小編還需要提醒大家?guī)c。第一點就是關于保值性。相關的開發(fā)商可以將土地的建造成本都較高的商用房，改為相關的住宅進行出售，主要也是由于住宅的可變現(xiàn)性非常強，風險也是非常小的，銷售的速度很快，資金回籠的時間非常短。當然了，最關鍵的原因還是在于區(qū)域的住宅的稀缺性非常強，可以實現(xiàn)較高的利潤方面的價值。因此，相關的購房者在購買這類住房的時候，往往也是因此缺乏一些其他的挑選造成的，房產的相應的保值性也是比不錯的。第二點就是關于建造的標準。一些非住宅的住房的建設標準是不同的。如果說完全按照公建相關的要求，人防還有消防等相關的建設標準也都是較高的，對于開發(fā)商來說，成本也是會提高的，但是，對購房者的使用影響是不大的。 ?