1、商品房的土地使用年限，住宅規(guī)定的是70年，商業(yè)用地規(guī)定的是40年。住房產(chǎn)權(quán)有和兩部分組成，住房所有權(quán)的期限為永遠(yuǎn)，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納獲得土地使用權(quán)。

（1、居住用地70年；

（2、工業(yè)用地50年；

（3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

（4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

（5、綜合或者其他用地50年。

購買商品房要注意哪些方面

1、看開發(fā)商是否取得預(yù)售許可證

我國法律、行政法規(guī)對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行行政許可監(jiān)管制度，《城市房地產(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第22條均明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明。

很多人都說買房時(shí)必須要看五證（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售或預(yù)售許可證），實(shí)際上大可不必，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商在辦理預(yù)售許可證時(shí)必須要提交其他四證，因此，買受人只需要到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)預(yù)售許可證的真假即可。

2、車庫和地下室約定

在簽訂《住房買賣合同》的時(shí)候，許多開發(fā)商為了盡快將住房售出，答應(yīng)給業(yè)主贈(zèng)送車庫或者儲(chǔ)藏室，如果有類似的承諾，一定要寫入到合同中，否則空口無憑，后期往往會(huì)因缺乏證據(jù)而不可得到法院支持。另外須仔細(xì)查看工程規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙，以便確定車庫的性質(zhì)，如果是人防車位，是不可辦理產(chǎn)權(quán)證的，這一點(diǎn)需格外注意！

土地使用年限到期怎么辦

1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂勺》繕I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地面上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。