香港按揭自有住房是指在香港貸款買(mǎi)的房子，自有住房，是指?jìng)€(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)并已領(lǐng)取住房所有權(quán)證的住房，就是說(shuō)購(gòu)房者自己買(mǎi)的房子，并且是擁有自己居住自用，如果購(gòu)房者是采用按揭貸款的方式買(mǎi)房的話就被稱作按揭自有住房。

按揭貸款買(mǎi)房流程

1、提交貸款申請(qǐng)：

購(gòu)房者需要到到銀行提交貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)資料，如身份證復(fù)印件、戶口復(fù)印件；經(jīng)所在單位開(kāi)具的收入證明（蓋章有效）或其他可以證明借款人償付能力的證明；以及銀行要求的其他文件和信息。

2、簽定了貸款合同：

在貸款申請(qǐng)被銀行審批通過(guò)后，在銀行工作人員的指導(dǎo)下，與銀行簽訂貸款合同。

3、開(kāi)設(shè)賬戶：

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者需要在貸款銀行辦理一張專屬的銀行卡，用來(lái)定期的償還貸款。

4、貸款發(fā)放：

在貸款銀行同意發(fā)放貸款后，貸款銀行將會(huì)依據(jù)貸款合同將貸款直接轉(zhuǎn)入貸款人在貸款銀行開(kāi)立的存款賬戶或者指定賬戶里。

按揭房如何轉(zhuǎn)賣(mài)

1、買(mǎi)賣(mài)雙方一起到買(mǎi)方做申請(qǐng)按揭的B銀行去辦理首期資金。意思是對(duì)方買(mǎi)你這房子的首期要先交給B銀行凍結(jié)，其間誰(shuí)都不可動(dòng)。比如買(mǎi)方申請(qǐng)按揭70萬(wàn)，交30萬(wàn)做首期，如果買(mǎi)方之前交了定金給你的話，那這定金應(yīng)該例在首期內(nèi)，比如他交給你的定金是5萬(wàn)。那么他此時(shí)交的首期款只需25萬(wàn)。

2、房產(chǎn)證贖出來(lái)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方一起到國(guó)土局辦理房產(chǎn)過(guò)戶。這個(gè)過(guò)程的時(shí)間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個(gè)星期。賣(mài)房所產(chǎn)生的稅費(fèi)和交易費(fèi)也是在過(guò)戶的時(shí)候給。

3、過(guò)戶手續(xù)辦完，此房的房產(chǎn)證已更新為買(mǎi)房的名字。這時(shí)B銀行就會(huì)立即將買(mǎi)方之前交的首期25萬(wàn)給你。擔(dān)保公司把新出來(lái)的買(mǎi)方房產(chǎn)證拿到B銀行去做抵押，然后B銀行就會(huì)把房方貸款的70萬(wàn)放給擔(dān)保公司。