1、雙方簽訂一份抵押借款協(xié)議合同。

2、到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，即辦理他項(xiàng)權(quán)利登記，注明抵押相關(guān)事宜。

3、辦好他項(xiàng)權(quán)利登記后，貸款人收存它項(xiàng)權(quán)證；房產(chǎn)證可以由業(yè)主持有。

4、抵押權(quán)人不需要持有房產(chǎn)證原件，持有它項(xiàng)權(quán)證即可。不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，必須經(jīng)過辦理抵押登記抵押權(quán)方可生效，所以在進(jìn)行房產(chǎn)抵押給個(gè)人時(shí)需要經(jīng)過辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。房產(chǎn)證原件給他，沒有抵押權(quán)人的授權(quán)，他是無法拿房產(chǎn)證原件去再次抵押的。他持有房產(chǎn)證原件，抵押不可生效，辦他項(xiàng)權(quán)利登記抵押才能生效。

房產(chǎn)抵押給個(gè)人的注意事項(xiàng)

1、存在權(quán)屬爭(zhēng)議的不可抵押。根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的不可抵押。存在權(quán)利限制的房產(chǎn)，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)、私人建房等不可抵押。列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不可抵押。已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不可抵押。

2、以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房地產(chǎn)不可全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限不可抵押。違章建筑物或臨時(shí)建筑物不可抵押。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的不可抵押。

3、要注意違約風(fēng)險(xiǎn)。包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為造成被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。