文章摘要： 按揭成數(shù)指的是所貸款的額度總額占房款總額的比例，計(jì)算方法是按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額。按揭成數(shù)的計(jì)算公式是按揭成數(shù)等于貸款的額度/房款總額，按揭貸款是買房人以所購住房的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先付房款給開發(fā)商，以后買房人再按月向銀行分期支付本息
按揭成數(shù)指的是所貸款的額度總額占房款總額的比例，計(jì)算方法是按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額。按揭成數(shù)的計(jì)算公式是按揭成數(shù)等于貸款的額度/房款總額，按揭貸款是買房人以所購住房的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先付房款給開發(fā)商，以后買房人再按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等。
1、本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶口管理部門提供的戶口證明或暫住證境外人士提供護(hù)照;未成年的居民需提供出生證。
2、貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入，同時要又能提供相應(yīng)的收入證明。
3、通過貸前調(diào)查，銀行會對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人，準(zhǔn)備報(bào)批。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
4、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》
5、買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。
6、完成住房產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
7、交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。
申請銀行房貸時按揭成數(shù)什么意思
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