現(xiàn)在的房價越來越高了，購買二手房對于很多人來說，是一個不錯的挑選。因為二手房的價格比較的優(yōu)惠，更有利于挑選到自己喜歡的住房。購買二手房也要面臨住房的過戶問題。二手房的過戶相比一手房的過戶，更要注意一些問題，否則就容易出現(xiàn)一些問題。小編為大家整理了一些資料，希望可以幫助大家解決一些二手住房過戶的問題。

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二手房產(chǎn)過戶需要什么

二手房辦理過戶手續(xù)時要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。賣方需要準(zhǔn)備的文件有：個人的身份證明，如果是外地戶口的話，可以使用暫住證。房產(chǎn)證是必不可少的，已經(jīng)簽訂的住房雙方買賣的協(xié)議證書也是準(zhǔn)備好，稅費(fèi)的繳納證明也是必要的。買方需要的準(zhǔn)備的證明材料比賣方會少很多。首先要準(zhǔn)備好相關(guān)的身份證明，同樣的，暫住證也是可以的。已經(jīng)簽訂的住房雙方的買賣協(xié)議，稅費(fèi)的繳納證明。

二手住房過戶要注意什么

住房過戶之后，買方并不可很快地就領(lǐng)取到房產(chǎn)證，還需要等待一段時間。等待的這段時間具體的長短可以根據(jù)不同的辦理機(jī)關(guān)決定。一般來說，需要一周的時間。當(dāng)然，有的地方比較快，那就只需要一天的時間。還有一些住房需要到市建委中心才可以辦理土地證，這樣的話，辦理好手續(xù)就需要40天左右的時間。如果雙方因為有事，不可親自到場辦理住房的過戶手續(xù)的話，那么可以委托別人辦理。如果賣方還試圖委托他人辦理相關(guān)的手續(xù)的話，那么必須要提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證以后的委托書，買方委托他人辦理的話，買方需要手寫一份委托書。

還有一種非常特殊的情況，就是買方辦理了過戶手續(xù)，但是沒有拿到房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦呢? 針對這種情況，買方必須要提高警惕，要立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問清楚情況。有的是因為發(fā)證機(jī)關(guān)需要完善相關(guān)的手續(xù)或者是修改相關(guān)的數(shù)據(jù)，造成發(fā)證時間延遲，如果是這種情況，那可以放心等待。但是如果發(fā)現(xiàn)不可辦理房產(chǎn)證的話，那就是虛假交易的行為了，應(yīng)當(dāng)要立即采取有關(guān)的司法手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。一般情況下，辦理住房的過戶手續(xù)卻不可領(lǐng)取房產(chǎn)證的情況是不會發(fā)生的。房產(chǎn)過戶后。銀行就會發(fā)放放款，而且不需要通過買方進(jìn)行授權(quán)。可以憑借貸款的方式支付相應(yīng)的房款。銀行放款的時間一般在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)之后。如果住房的過戶手續(xù)辦理完成，銀行卻拒絕放款的話，房主就會面臨房、錢兩空的尷尬情況。這種情況一般不會出現(xiàn)，銀行在房產(chǎn)過戶放款，不需要買方進(jìn)行簽字授權(quán)，可以直接將房款打進(jìn)房主的賬戶。政策性的住房在辦理過戶手續(xù)時會有一定的限制條件，不滿足規(guī)定條件的話就不可辦理過戶手續(xù)了。買賣雙方一定要提前了解一些情況，消除過戶障礙，避免給雙方帶來巨大損失?，F(xiàn)在國家的政策規(guī)定滿兩年的普通住房是可以免收營業(yè)稅，滿五年就可以免個人所得稅了，但是有的人約定數(shù)年后辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如果出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的話，就很難處理好了。