二手房交易過程當中，買家怕的就是買到“兇宅”。那么何為“兇宅”？一般指住宅內(nèi)發(fā)生過自殺、兇殺等非正常死亡惡性案件的住房。人們普遍認為這類住房是不吉利的，居住在這種環(huán)境中會對自己的心理造成影響。

也是因為如此，很多賣房者不愿意主動將住房的情況告知買方，這就需要購房者在買二手房時學會自己判斷，否則交易完成之后想要解除合同需要耗費巨大的精力和財力。

簡單來講，購房者在看房前、看房中、看房后有10個技巧來判斷住房是否為“兇宅”。

一、看房前

1、查看售價：如果目標房源與同小區(qū)的其他房源價格有較大的出入，遠低于市場價，那么購房者要了解具體原因?？赡艽嬖诘那闆r不僅僅是房主急需用錢，還可能是住房質(zhì)量或其他方面有問題。

2、通過新聞檢索：通過網(wǎng)絡(luò)查詢是否有該小區(qū)的新聞報道，如果房源內(nèi)出現(xiàn)非正常死亡惡性案件多數(shù)會有媒體報道，購房者可查詢蛛絲馬跡。

3、詢問中介公司：很多中介公司都有所謂的“兇宅數(shù)據(jù)庫”，購房者可以加以咨詢。

二、看房中

1、看陳設(shè)：如果住房內(nèi)有宗教祭奠陳列，購房者一定要打聽清楚業(yè)主的工作情況，是單純的信奉某種宗教還是有別的原因。

2、看裝飾：看住房內(nèi)是否有類似符咒之類的裝飾，一般這些情況都反映了房子在此前出現(xiàn)過問題或房主比較封建迷信，對此方面比較忌諱的購房者要慎重購買。

3、看落灰：購房者還要觀察住房的灰塵情況，如果住房很久沒有人居住，購房者要詢問賣方原因，謹慎而行。

4、看房齡：對于房齡較長或者轉(zhuǎn)手多次的二手房，因為前任房主或居住者較多，購房者需要多加留意。

5、走訪小區(qū)：購房者可以通過居委會、物業(yè)公司和隔壁左右的鄰居進行打聽，看房子是否為“兇宅”。

三、看房后

1、如果看房之后，購房者對住房仍有所疑慮，購房者還可以到派出所進行咨詢，但要注意的是派出所沒有義務(wù)公開這些信息。

2、由于“兇宅”不屬于物理瑕疵，在合同中沒有強制披露的要求。因此購房者可以要求將住房是否為“兇宅”列入房主披露的項目。如果購房者入住之后發(fā)現(xiàn)住房存在這樣的問題，可以根據(jù)合同規(guī)定要求撤銷合同、退房或賠償損失。

由于“兇宅”在法律上并沒有明確的概念，因此法院在判決時更多的是以“公序良俗”等原則來給出公正合理判決。對于購房者來說，提前做好準確的判斷才是預防買到“兇宅”的關(guān)鍵，同樣在合同中做出明確約定才能更好地維護自己的權(quán)益。