房貸不還不可以過(guò)戶。房貸沒(méi)有還完是不可以過(guò)戶的，也就是說(shuō)需要將貸款提前還完之后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果覺(jué)得麻煩或者是需要重新處理的話，用戶可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，將名下的剩余貸款與房產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓給對(duì)方才能辦理過(guò)戶。也就是說(shuō)，一般情況下過(guò)戶的話只能是房貸還清的情況才可以辦理的。

房貸不還是什么后果

1、按天收取罰息

公積金貸款的罰息是貸款利率的1.5倍，商業(yè)貸款的罰息為1.3倍-1.5倍，房貸不還銀行將會(huì)按天計(jì)算罰息，從而加重還款人的還款負(fù)擔(dān)。

2、逾期記錄上征信

房貸逾期記錄上征信影響是比較嚴(yán)重的，因?yàn)榉抠J不同于一般的小額貸款，通常貸款額度較高，房貸不還的逾期記錄容易造成個(gè)人信用污點(diǎn)。

3、銀行處理房產(chǎn)

由于目前房貸大部分是住房抵押貸款，這期間如果不還房貸，銀行在催收無(wú)果后，有權(quán)處理抵押物用于清償債務(wù)。

4、被銀行拉入黑名單

房貸不還還有可能被銀行拉入黑名單，這樣一來(lái)銀行不僅不會(huì)給客戶提供借貸服務(wù)，其余的金融服務(wù)也將受到一定的影響。

還房貸有哪些注意事項(xiàng)

1、一年內(nèi)不要提前還貸。

相信大多數(shù)購(gòu)買自住房的朋友都有提前還貸的想法，提前償還房貸確實(shí)可以為我們節(jié)省一定的購(gòu)房成本。但大部分的商業(yè)銀行房貸也是需要還款滿了一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。所以購(gòu)房者如果準(zhǔn)備提前還款的話，一定要實(shí)現(xiàn)了解清楚自己申請(qǐng)貸款的銀行是如何規(guī)定的。

2、房貸利率的變化。

雖然說(shuō)，銀行自身上浮或下調(diào)房貸利率是不影響已經(jīng)獲得房貸的人群的。但是，如果是央行調(diào)整房貸基準(zhǔn)利，你卻沒(méi)有注意到的話，就很有可能因?yàn)橐廊话凑赵抠J利率償還房貸，而造成自己的償還款金額不足造成逾期，還被銀行罰款。

3、提前還款是否有違約金。

不同的銀行一般規(guī)定不一樣，但在借款合同中會(huì)對(duì)提前還款有明確的闡述。比如剛貸款后的1-2年提前還款，一般銀行會(huì)收取一定比例的違約金。如果違約金高于了一年的貸款利息，則可考慮等過(guò)了與銀行約定的限制提前還款期限后再還。

4、轉(zhuǎn)賬有延遲。

有些人還貸的話，都是在固定的時(shí)間向銀行卡匯入賬款，但是銀行轉(zhuǎn)賬有可能會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)賬延遲的情況，比如在銀行系統(tǒng)升級(jí)或者業(yè)務(wù)繁多之時(shí)，如果不注意時(shí)間的話，你以為你已經(jīng)把款項(xiàng)打進(jìn)銀行卡，然而由于轉(zhuǎn)賬延遲，被動(dòng)逾期還貸。

5、還不起房貸不要死扛。

現(xiàn)實(shí)生活中，有的朋友會(huì)出現(xiàn)還不上房貸的情況，這種時(shí)候千萬(wàn)不可硬挺著，如果出現(xiàn)了斷供的情況，銀行就會(huì)把房子收回并進(jìn)行拍賣，拍賣所得的金額填補(bǔ)房貸，如果不夠還是需要貸款者進(jìn)行填補(bǔ)，甚至?xí)焕胝餍藕诿麊?，這么看來(lái)實(shí)在是得不償失。如果真的出現(xiàn)了還貸困難的情況，購(gòu)房者要做的就是向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。

6、忘記辦理解押手續(xù)。

申請(qǐng)房貸之時(shí)，房子一般都抵押給了銀行，如果房貸還清后還不解除抵押的話，房子所有權(quán)仍屬于銀行，因此，房貸還清后不要忘記解除抵押?；蛘哔J款之時(shí)，可以進(jìn)行抵押登記，這樣可以直接拿到房產(chǎn)證，還清房貸后，住房全部產(chǎn)權(quán)自動(dòng)歸自己所有，而無(wú)須解除抵押。

7、與銀行簽訂的所有票據(jù)都要妥善保管。

在申請(qǐng)住房按揭貸款中簽訂的所有票據(jù)都是重要的法律文件，要當(dāng)房奴30年，這三十年都要好好保管這些票據(jù)，別要用的時(shí)候找不到了。