根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的明確規(guī)定：“已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人同意而出售的住房是不可轉讓的。”因此在購買二手房之前要確定所購房產(chǎn)已經(jīng)辦理解抵押手續(xù)。

解抵押首先要向銀行提出申請，之后需要攜帶材料去不動產(chǎn)登記中心辦理解抵押即可。

向銀行提出解抵押申請一般要經(jīng)過八個環(huán)節(jié)：

1、賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

2、到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；

3、還款（在約定時間之前打款，約定時間不可是還款日的前后三天。）；

4、在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù)，打印利息清單（可以抵個稅）；

5、銀行貸后管理中心出解押材料；

6、到擔保公司（商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協(xié)議不用去）辦理相應手續(xù)；

7、到住房所在不動產(chǎn)登記中心解押；

8、歸檔，完成解押。

注意：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款銀行規(guī)定為準。

辦理解抵押需要準備的材料

1、注銷登記申請書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

2、解除抵押登記協(xié)議（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

3、銀行授權委托書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

4、住房產(chǎn)權證原件；

5、他項權利證原件；

6、受托人身份證原件及復印件。

注：不同地區(qū)或有不同政策，詳情請咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)中心。

不動產(chǎn)登記中心會在房產(chǎn)證上蓋上抵押注銷章，其余材料住房管理機構留存。解押完成之后，房子就可以正常走買賣流程，進行交易過戶了。

解抵押款項來源的途徑

對于部分賣家而言，想要一下子湊夠數(shù)十萬或上百萬的資金，到銀行解抵押比較困難。二手房交易中，賣方往往要向他人借錢解抵押?；I錢的途徑有三種：

1、用買方的首付款繳清剩余貸款；

2、中介或金融機構墊資繳清剩余貸款；

3、賣房者自籌資金繳清剩余貸款。

辦理解抵押注意事項

1、 找正規(guī)的公司借款

如果你沒有挑選使用買家首付款或自籌資金來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介或金融機構借款解抵押，一定要找個正規(guī)的公司，避免不必要的麻煩。

2、仔細簽訂合同

不管用什么方式籌集資金解抵押，在簽訂合同的環(huán)節(jié)都必須仔細，閱讀合同內(nèi)容，核對重要信息，以免產(chǎn)生糾紛。