買的房子不只是70年使用權(quán)，房子是建造在土地面上的，只要它不倒塌、損壞，正常是享有永久使用權(quán)的。70年的期限主要是房子所在土地的運行時限，依據(jù)房產(chǎn)相關(guān)政策來看，70年后土地使用權(quán)限到期就會自動續(xù)費。但土地性質(zhì)的不同會造成其運行時限也不一樣，因此買房時需了解清楚所購住房的土地性質(zhì)。

房子產(chǎn)權(quán)年限的規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓較高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

買房注意事項有哪些

1、準備買房

買房前要做很多準備，首先需要看看自己有沒有購房資格;其次，需要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，對房款總數(shù)有一定的預期。購買前可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。戶型面積的大小，會直接影響到住房的舒適度。只有戶型的面積適合自己，再加上合理的戶型設(shè)計，才可以給居住者一個舒適的體驗。但最終戶型的大小，還是根據(jù)家庭的人口，自身的經(jīng)濟條件來決定。

2、看房選房

對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己去看過了，才最大可能地知道真實情況，畢竟有些情況下廣告與實際相差是會比較大的。買房的第一步就是要有足夠的預算，還要多去幾個樓盤看看，看看周圍的環(huán)境，有沒有學校，幼兒園之類的公共設(shè)施，方便以后的生活。進過多次考察即可定下來在哪里買房了。進入選房階段時，要注意挑選樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

3、認購簽約

準備買房時，需要向開發(fā)商繳納一部分數(shù)額的定金。

買房一旦涉及到簽訂合同，就要注意看清楚合同上面的內(nèi)容。一些口頭補充的協(xié)議，最好可以寫到購房合同的內(nèi)容里，避免事后出現(xiàn)不承認的現(xiàn)象。但在簽訂合同的過程當中，也要注意一些問題：比如：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業(yè)信息、注意約定違約責任等，把合同里面的內(nèi)容細節(jié)化，方便日后可以有效保障合法權(quán)益，交款時，要注意保存付款票據(jù)等資料。

4、付款貸款

購房者辦理貸款時要根據(jù)自己的經(jīng)濟能力挑選合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕挑選一次性付款，如果資金有限，可以挑選分期付款和銀行貸款的方式。

5、驗房收房

住房竣工之后，開發(fā)商會通知你進行驗房收房，一定要注意收房時間，驗房時要仔細核驗住房的每個細節(jié)，查看“三書一證一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，你是可以直接拒絕收房的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)證

入住后還需要督促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，開發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到相關(guān)部門辦理住房初始登記后，購房者再到房地產(chǎn)管理部門辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，申領(lǐng)《住房所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。