大多數(shù)購房者以為自己購買住房之后就可以立即拿到住房的房產(chǎn)證，如果是購買新房的話，購房者以為只要住房完成了交付，自己就能拿到房產(chǎn)證了，其實拿房產(chǎn)證的時間和購房者所想的是不一樣的，對于拿房產(chǎn)證的時間也是有規(guī)定的，那么交房后多久能拿到房產(chǎn)證？哪些情況辦不了房產(chǎn)證？

交房后多久能拿到房產(chǎn)證？

如果購房合同對于辦理房產(chǎn)證有時間約定的話，一般合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，不得高于兩年。如果購房合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

哪些情況辦不了房產(chǎn)證？

1、開發(fā)商將住房抵押給他人

如果開發(fā)商取得五證，但開發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時出售該住房。這種情況下購房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商不可及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者不要說辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒有。

2、違規(guī)建房

購房者在買房的時候就應(yīng)該先排查清楚，開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發(fā)商為了利潤化，還會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產(chǎn)證的。

3、購房者自身問題

對于購房者自身存在一些問題的話，也是會造成在買房之后拿不到房產(chǎn)證的，比如說購房者買房卻沒有繳清住房相關(guān)稅費，拿不到房產(chǎn)證；購房者委托他人或授權(quán)他人辦理住房產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的，拿不到房產(chǎn)證；購房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，拿不到房產(chǎn)證。

4、住房管理部門的原因

除了開發(fā)商和購房者的原因之外，由于一些其他因素也會造成購房者拿不到房產(chǎn)證，比如說住房管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。

以上就是關(guān)于交房后多久能拿到房產(chǎn)證，以及哪些情況辦不了房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，房產(chǎn)證對于購房者來說是很重要的，所以購房者都很關(guān)心自己所購買的住房什么時候才可以拿到房產(chǎn)證，由于在購買住房的過程當(dāng)中存在很多風(fēng)險，購房者想要順利拿到房產(chǎn)證的話，就可以在購房合同中對拿房產(chǎn)證的時間進(jìn)行說明。