一般情況下，貸款購買的房子在貸款尚未還清的時候是不可過戶給另一個人的，因為貸款期間房產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，客戶并沒有完全擁有房子的所有權(quán)，自然不可隨意處置房產(chǎn)。當然，只要客戶將房貸還清，然后去房管局辦理解押手續(xù)，之后就可以正常進行過戶了。

而大家要注意，有的銀行提供有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，若客戶不再需要該房產(chǎn)，那在經(jīng)得貸款銀行同意后，可以將仍處在按揭中的住房進行出售，然后由住房的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款就行了。

二手房市場里就存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況，而由于在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭通常采用賣方提前還貸的方式，所以買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致，買方可根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

住房買賣過戶流程

1、簽訂買賣合同

雙方簽訂住房買賣合同的時候，要多加留意合同內(nèi)容，避免出現(xiàn)陷阱條約。

2、準備付首款(全款準備購房款)

付首款可以跟賣房自行根據(jù)實際情況來商議，最后按照首款的多少來付首款。買方將首款打到賣方賬戶，銀行會將這筆錢凍結(jié)，過戶完才可以解凍。

3、住房評估

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要對買賣的住房進行價格評估。

4、申請貸款(全款無此項)

準備需要申請貸款要用的材料和流水賬號，然后提交上去，等待批款結(jié)果。

5、網(wǎng)簽合同

網(wǎng)上簽訂買賣住房合同，簽合同前一定要仔細閱讀住房買賣合同書，避免出現(xiàn)空白條約，出現(xiàn)對自己不利的問題。

6、住房過戶繳稅

買方到財政部門繳納契稅，繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、還要到房地產(chǎn)交易管理部門門繳納交易費、工本費。

7、領(lǐng)房產(chǎn)證

買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后持新的住房所有權(quán)證和原來的土地使用權(quán)證到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。