經(jīng)濟(jì)適用房有不動產(chǎn)權(quán)證的，不過需要滿5年才能辦理房產(chǎn)證已購經(jīng)濟(jì)適用住房在取得住房所有權(quán)證和土地證一定年限后，方可按市場價(jià)上市出售。但是各地區(qū)的規(guī)定不同，有的地區(qū)明確規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由市國土房產(chǎn)部門按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么不同

1、概念不同：商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)并出售、出租的住房。經(jīng)適房由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

2、產(chǎn)權(quán)不同：商品房購買人具有完全產(chǎn)權(quán)包括：住房占有權(quán)、住房處分權(quán)、住房使用權(quán)，收益權(quán)。而經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，只有住房占有權(quán)、住房處分權(quán)、住房使用權(quán)不享有收益權(quán)。

3、購買方式不同：商品房向公眾銷售，完全市場化，購房者可根據(jù)自己的能力自主購買。經(jīng)適房特定人群才能申請。申請人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過住房交易、資產(chǎn)等審查嚴(yán)格。

4、物業(yè)管理費(fèi)不同：商品房物業(yè)服務(wù)的情況來收取費(fèi)用，而經(jīng)適房政府會控制物業(yè)費(fèi)，避免出現(xiàn)業(yè)主“住不起”的現(xiàn)象，所以物業(yè)管理費(fèi)用偏低，可以保障最基本的服務(wù)。

5、建設(shè)目的不同：商品房不具有保證性質(zhì)，是以營利為目的的非政策性住房，經(jīng)適房具備保障性質(zhì)，為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題。

6、土地性質(zhì)不同：經(jīng)濟(jì)適用房是政府劃撥用地，可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，這是經(jīng)濟(jì)適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的，因?yàn)樗挠玫囟际峭ㄟ^出讓的方式獲得的。