二類經(jīng)濟(jì)適用房大多數(shù)是拆遷安置類房產(chǎn)或者回遷房，只是產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

與一類經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別

1、上市交易條件不同：

(1)一類經(jīng)濟(jì)適用房：滿5年后才可以上市出售。上市需契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期滿五年，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購，政府決定不回購方可出售。

(2)二類經(jīng)濟(jì)適用房：上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產(chǎn)證就可以上市交易。

2、繳稅不同：一類、二類經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品住房一樣繳納契稅、個稅、增值稅及附加外，一類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納綜合地價款。

2008年4月11日之前購買的經(jīng)適房滿五年，綜合地價款：計(jì)稅價格(網(wǎng)簽價、核定價哪個高取哪個)*10%

2008年4月11日之后的經(jīng)適房滿五年，住房交易政府優(yōu)先回購，如不回購，綜合地價款：繳納差額*70%。(差額：原購經(jīng)濟(jì)適用住房時的價格和出售時同地段住房狀況基本相似的普通商品房價差)

二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。其中，土地出讓金為網(wǎng)簽價或核定價的百分之三。

購買經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎

1、 購買經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款。不過由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，五年后可以上市交易，即購房者只擁有“住房權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。

2、 而對于5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，是可以貸款購買的。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押住房的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。