1、你和房子住的人簽約，那么房子現(xiàn)在住這個人將成為二房東，也即轉(zhuǎn)租方，而你是實際承租人。這即合同法上的房租轉(zhuǎn)租。根據(jù)建設(shè)部《城市住房租賃管理條例》第二十七條也規(guī)定，“承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租住房的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益?！鞭D(zhuǎn)租需要房主的同意。

2、在簽訂轉(zhuǎn)租合同的時候必需查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同。

3、盡量采用書面合同。對住房所處地理位置、住房面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責(zé)任等詳細約定。根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個月以上的，應(yīng)當采用書面合同。

4、仔細閱讀轉(zhuǎn)租住房合同，合同中的條款在雙方都沒有爭議的情況下，雙方簽字即可。

轉(zhuǎn)租合同注意事項有哪些

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同。

2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔。

3、要求出租人在住房出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用；明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。

4、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；要明確違約責(zé)任和違約的補償標準。

5、入住前檢驗屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；應(yīng)對提終止合約情況做出約定。

6、簽定租賃合同時一定要得到大房東的書面同意；合同約定的租賃期限不可高于原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限；合同中約定事項不可高于主合同。

7、租賃合同約定的租賃期限不得高于二十年，高于二十年的,高于部分無效。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。