1、需要涵蓋住房座落、間數(shù)、面積、住房質(zhì)量租賃期限。租賃期共__年零__月，出租方從__年__月__日起將出租住房交付承租方使用，至__年__月__日收回。

2、租金和租金的交納期限，租金的標準和交納期限，按國家__的規(guī)定執(zhí)行(如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方商議確定，但不得任意抬高)。

3、租賃期間住房修繕。修繕住房是出租人的義務(wù)。出租人對住房及其設(shè)備應(yīng)每隔__月(或年)認真檢驗、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修住房時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。

4、出租方與承租方的變更。如果出租方將房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)者繼續(xù)有效。出租人出賣住房，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

合租房子的注意事項

1、很多房東都愿意將住房分開出租，因為這樣他的收益空間更大，所以我們在租房的時候，好先問清楚市場租房價格，避免在價格上吃虧，同時對于暖氣費，物業(yè)費有繳納情況要在合同中寫清楚。

2、要明白在一起合租，容易出問題就是經(jīng)濟方面的，所以有必把要攤的費用，都講清楚，就記下來。在合租的時候好不要與自己近的朋友合租，因為避免出現(xiàn)一些摩擦。如果和不熟悉的人合租，好不要人多，兩個合適，這樣經(jīng)濟上面就容易清算，因為不是你的就是他的。人多了也會出現(xiàn)各種各樣的問題。

3、網(wǎng)絡(luò)騙局。很多房東或中介在租房網(wǎng)站上發(fā)布出租信息，可能會利用與實際情況不符的照片或者故意標底租金，以騙取租客來看房費。

4、押金不退。很多托管公司或中介公司都出現(xiàn)過不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞住房為理由不退押金。