需要和房子住的人簽約，那么房子現(xiàn)在住這個人將成為二房東，也就是轉(zhuǎn)租方，而你是實際承租人。這即合同法上的房租轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租需要經(jīng)得原房主的同意。簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證明及住房權(quán)屬證明。在簽訂轉(zhuǎn)租住房合同的時候，要在合同中約定好租賃期限、免租期、交付房租的具體時間。在居住期間，雙方應(yīng)該友好相處。

轉(zhuǎn)租合同是指在合同生效期內(nèi)，甲方出租方和乙方租用方中還維系著合同關(guān)系。但乙方因為其合同未到期，或者其他客觀原因而不可或不想繼續(xù)使用甲方的事物，在此情況乙方按原來與甲方簽訂的合同，再與丙方依據(jù)原來乙方與甲方簽訂合同進行合同的接續(xù)，這種情況屬于轉(zhuǎn)租合同。

轉(zhuǎn)租簽合同要注意些什么

1、住房產(chǎn)權(quán)人列出家電家私清單，承租方需要在住房產(chǎn)權(quán)人和轉(zhuǎn)租人面前逐一確認家電家具的外觀和性能方面狀況。如果有異常情況，一定要當(dāng)面提出并三方商議解決。無法修繕或有外觀瑕疵的家電家具要拍照留下證據(jù)，以免將來交房的時候引發(fā)糾紛。

2、如果房東維持之前的合同，可在合同后面附加轉(zhuǎn)租協(xié)議并三方簽字，以說明延續(xù)合同內(nèi)容，但是合同承租方發(fā)生變更。如果重新簽訂合同，則不需要在新合同上體現(xiàn)轉(zhuǎn)租房的簽字，但是之前合同需要當(dāng)面作廢。

3、住房內(nèi)的下水道，水管出水情況也要好好確認，如果需要更換或者維修也要一并提出，以免入住之后發(fā)生問題影響生活。

4、需要住房產(chǎn)權(quán)人知曉，如果本人無法出席的，可以委托他人出席，需要攜帶委托書，委托書要有產(chǎn)權(quán)人的簽字或者蓋章。委托書格式?jīng)]有確定要求。

5、產(chǎn)權(quán)人不愿意出席，希望轉(zhuǎn)租方和承租方自行解決的話。需要房東出具一份相關(guān)的聲明書，將情況進行一下說明，以免將來房東反咬你們私自轉(zhuǎn)租。