買了一套房賣掉了再買是否算首套房需視情況而定：

1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會算二套房以上。

4、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

5、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

首套房的優(yōu)惠政策

1、首付款優(yōu)惠

首套房的首付款比例是比較低的，一般是在三成左右，也就是買一套一百萬的房子，首付款差不多30萬。而二套房的標(biāo)準(zhǔn)就不一樣了，如果是二套房，一般最低為四成，部分城市二套房首付為六成!這個賬相信大家都會算。所以對于一般家庭來說，這個條件很重要。

2、貸款利率優(yōu)惠

其實現(xiàn)在的房貸款利率也是比較高的，但是首套房的利率相對于二套房來說是低很多的。利率低，利息就少一些，要知道，買房貸款的利息是很高的，這個優(yōu)惠也不可不知道。

3、稅費優(yōu)惠

無論是買首套房還是二套房，都是需要交稅費的，而且都要交契稅，要知道，這也是幾萬塊錢呢。而現(xiàn)在，部分城市還取消了二套房的契稅優(yōu)惠，比如長沙市的二套房契稅不管面積統(tǒng)一為4%，北上廣深的二套房則為3%，其他城市二套房契稅則和面積有關(guān)。