基本定義

學(xué)區(qū)房，一個(gè)特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點(diǎn)中學(xué)鄰近的房產(chǎn)，例如天津?qū)W區(qū)房的遠(yuǎn)洋城，一樣得到學(xué)生家長(zhǎng)的喜愛(ài)，一部分家長(zhǎng)認(rèn)為，在校園鄰近采購(gòu)房產(chǎn)寓居，將有利于家長(zhǎng)處理孩子的生活和學(xué)習(xí)。

學(xué)區(qū)房變成一些房地產(chǎn)商的一個(gè)促銷手法，好的學(xué)區(qū)房普遍高出別的房源的20%，盡管報(bào)價(jià)不菲，但往往受到重視。

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現(xiàn)狀分析

學(xué)區(qū)房2013年4個(gè)月，北京的學(xué)區(qū)房居然每個(gè)月上漲1500元左右。像這種景象并非北京市所特有，在南京，學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)三倍還多。為了孩子能上一個(gè)好小學(xué)，家長(zhǎng)們不吝自個(gè)作出獻(xiàn)身，要么拋棄大房子挑選小房子，拋棄新房子挑選舊房子;要么寧可自個(gè)上班繞遠(yuǎn)路，也要孩子上學(xué)便當(dāng)?？墒牵词股习偃f(wàn)的支付，家長(zhǎng)們也許最終也難以如愿以償?shù)匕押⒆铀瓦M(jìn)期望中的校園。

北京市海淀區(qū)四環(huán)內(nèi)的兩棟高樓，兩者相距20多米。盡管外墻粉刷色彩和新舊程度看似不一樣，但兩棟高樓都建于1988年，建筑風(fēng)格和樓層構(gòu)造也完全相同。兩樓之間只是隔著一道鐵柵欄和樹(shù)木?？墒?，作為二手房，在交易商場(chǎng)上，相距只要20多米的這兩棟高樓，它們的報(bào)價(jià)卻有著大相徑庭，而究其因素，僅是由于兩者是不是是學(xué)區(qū)房。

包含北京市在內(nèi)，我國(guó)城市在小學(xué)入學(xué)方針上，都采納的是就近免試入學(xué)，在入學(xué)上都有清晰的區(qū)分。而重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的房子，便成了二手房商場(chǎng)上熱炒的一個(gè)概念。

價(jià)格趨勢(shì)

學(xué)區(qū)房面對(duì)一波又一波的樓市調(diào)控方針，學(xué)區(qū)房的抗跌性最強(qiáng)，價(jià)值高，與其它房地產(chǎn)板塊不一樣的是，學(xué)區(qū)房根本上都是望子成龍的爸爸媽媽為了給孩子預(yù)備優(yōu)異校園學(xué)位而采購(gòu);一起，它遭到二套房貸上漲影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于別的的商業(yè)性購(gòu)房，有限的優(yōu)異教學(xué)資本致使越來(lái)越少的學(xué)位房報(bào)價(jià)不斷攀升，在必定程度上抵消了房貸方針的沖擊。從全職業(yè)來(lái)看，學(xué)區(qū)房十分緊俏，根本上歸于賣(mài)家一放盤(pán)立刻就有人接下，其房?jī)r(jià)在別的商品房?jī)r(jià)遍及得到遏止時(shí)還在穩(wěn)步上漲。2014年11月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯現(xiàn)，各地房?jī)r(jià)呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢(shì)，而一些本地的學(xué)區(qū)房卻逆勢(shì)上漲，求過(guò)于供。