封頂準(zhǔn)現(xiàn)房是指住房主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大概輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的住房。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢

1、項目進度一目了然，避免了爛尾樓

因為準(zhǔn)現(xiàn)房的大概主體已經(jīng)出來了，房子質(zhì)量的好壞已經(jīng)可以了解一個大概了，特別是對自己中意的房源，它的樓層狀況、在小區(qū)的具體位置等等都能有一個比較直觀的認(rèn)識。

2、交房時間較快，風(fēng)險相對較小

準(zhǔn)現(xiàn)房的交房時間一般比較短，不像普通期房多為兩年甚至更長。少了這中間漫長的等待，購房的安全系數(shù)高了不少。特別是一些準(zhǔn)備購買新房當(dāng)做婚房的年輕購房者，對于這種交房快的房源更為青睞。

3、價格穩(wěn)定，性價比更高

一個正常樓盤的開發(fā)一般需要二三年左右，由于樓盤及周邊各種配套建設(shè)還沒有完善，期房的房價一般比現(xiàn)房要低。但準(zhǔn)現(xiàn)房的價格穩(wěn)定在周圍地區(qū)同類型住房價格同等水平。在價格方面，準(zhǔn)現(xiàn)房比現(xiàn)房價格稍低，但準(zhǔn)現(xiàn)房同樣具有配套齊全、交通便利等特色，因此在性價比方面更有優(yōu)勢。

期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別

期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別，主要體現(xiàn)在住房的性質(zhì)、購房合同、入住時間、配套設(shè)施、住房結(jié)構(gòu)、住房價格等方面。

1、住房屬性

區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，即開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的是期房。區(qū)分期房和準(zhǔn)現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，是看住房建造情況，快要封頂?shù)氖菧?zhǔn)現(xiàn)房，還在建設(shè)中的是期房。

2、購房合同

從購房合同的角度看期房和準(zhǔn)現(xiàn)房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

3、入住時間

期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的入住時間是依次遞進關(guān)系?，F(xiàn)房可以即買即住;準(zhǔn)現(xiàn)房需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短;而期房可能要等一兩年才能入住。

4、配套設(shè)施

現(xiàn)房的配套設(shè)施相對比較成熟，對于已建好的配套設(shè)施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞;準(zhǔn)現(xiàn)房的配套設(shè)施一般都在建設(shè)進行時，但能知道開發(fā)商給承諾的配套設(shè)施正在落地：而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實現(xiàn)。從配套設(shè)施的角度看，期房的配套只能在規(guī)劃圖紙和沙盤上看到，或者聽置業(yè)顧問的講解;而現(xiàn)房的配套相對比較成熟，既可以實地考察，也可以咨詢已入住的業(yè)主。

現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢驗。比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天檢驗是否漏水。而準(zhǔn)現(xiàn)房和期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問的講解來自己想象。

6、住房價格

一般情況下現(xiàn)房的房價比準(zhǔn)現(xiàn)房和期房高一些，準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的房價受市場、地段的影響較大，通常準(zhǔn)現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

7、風(fēng)險指數(shù)

從風(fēng)險的角度看，現(xiàn)房的風(fēng)險程度較低，而期房的風(fēng)險程度比較高。因為期房所有的東西基本上都是個未知數(shù)，可以說的紙上談兵。而現(xiàn)房都是可以看得見摸得著的實物。